第884章 第二块地6亿
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郭胜鸿费尽心思筹集到的20亿，一下子就花去了将近一半，这让他心中多少有些打鼓。
来之前肯定是制定了拍卖策略的，他的策略就是一路领拍，给人造成底气十足的感觉，让其他有意向的参拍者望而生畏。
只是，才第一块地，就打了他一个措手不及。
首先是王大山又来参加拍卖了，看到这人都就得膈应，心情能好才怪了。
其次，王大山竟然还跟他争的火药味十足，足足让鸿兆集团多花了两个多亿才拿下这块地，严重打乱了自己的计划！
现在这个时候正是地价猛跌的时候，如果没有龙腾集团捣乱，三块地加一起，最多溢价百分之二十就能拿下来。
就是怕出问题，郭胜鸿才想尽办法多筹集了一些钱，谁想到这才一块地，就足足花出去了9亿。
要知道这些钱，除了少量自家集团的自有资金，剩下的一部分是土地抵押贷款，另一部分是房地产商会的会员们一笔一笔凑出来的。
那些钱是有资金成本的。而且拍到了地，开发了之后，还要分给参与者收益的。
如果一块地的成本太高，那利润率就会大大降低，投资回报达不到预期，十分不划算。
但现在没有办法，第一块地的成本显然太高，只能硬着头皮拍下去，希望后面两块地不要那么贵，能够摊平成本。
郭胜鸿是这样想。
只是，王大山怎么会让他如愿？
就在第一块土地拍完之后，来参加土拍会的其它公司的人议论纷纷。
许多人都弄明白了一个状况，那就是龙腾集团与鸿兆地产干起来了。
两方针锋相对，都想拍下今天的地块，但最终鸿兆地产略胜一筹，以一个不可思议的价格拿下了首拍地块。
看到龙腾集团咄咄逼人的样子，大家都知道今天还没有完，接下来两块地的争夺一定会更加激烈。
也有些人觉得机会来了，两家公司如此较量，很可能会两败俱伤，说不定还能偷个鸡，让自家的公司拿下一块地也说不定。
于是，所有人都对接下来的拍卖充满了期待。哪怕拍不到土地，看看热闹也是好的。
很多人都希望龙腾集团能给鸿兆集团一个教训。
无他，主要是鸿兆集团的行事风格太霸道了。现如今碰上了更为头铁的龙腾集团，这样的好戏不是天天能有的。
第二块土地的拍卖的过程依然紧张激烈。
起拍价4.5亿港元的浅水湾豪宅地块位置极好，占据了整个紫罗兰山上最好的几个山头，可谓尚峰尚水，不可多得。
王大山其实也想将这块地买下来，用来建设龙堂的总部。
目前龙堂没有总部，除了租的那个别墅，就是全港各处的几个安全屋，没有一点家的样子。
如果能够拿下这块地皮，那就可以建成龙堂的总部，龙堂所有的元老成员，居住办公都可以在里面。
于是，王大山毫不犹豫的喊出了一口价，6亿港元。
豪宅地块，现在的价格跌的十分厉害，总体差不多跌了百分之四十多。
地政总署今天推出的浅水湾这块豪宅用地，已经是按照市场价评估的起拍价，价格还是很合理的。
可能4.5亿港元的起拍价还有一些溢价空间，但绝对没有1.5亿那么多。
王大山把价格叫到6亿，已经溢价百分之二十五了。如果以这个价格拿下这块地，风险已经大大的超过收益了。
毕竟豪宅这种类型的物业价格太贵，面临最大的问题就是客户群体太少，销售周期太长，一不小心就砸在手里了。
这也是为什么每到经济环境不好的时候，豪宅的价格都跳水很厉害的原因。
6亿港元的价格一出，全场再一次陷入了寂静。
没人愿意再叫价，实在是风险太大。
以这个价格拿下土地，亏钱的概率很大，更别说还要再加价才行。
郭胜鸿原本想一开始试着叫一口，但谁知道还没开口就被王大山抢先叫到了6亿的高价，这还怎么叫？
王梓辰那小子叫这么高的价，不会是为了给我抬价的吧？
如果还像刚才那样，我加一口价他立刻不加了，那我不是又被他坑了？
想了想，郭胜鸿就没举牌，将这一口价放过去了。
其实原本这块地也在他的计划中是排在第三位的，属于能拿就拿，拿不下来也没什么。
第一块和第三块才是他一定要拿下来的。
因为第一块是中环的商业用地，投资回报率高。而第三块是高档住宅用地，占地面积大，容积率高，还不愁卖。
高档住宅，其实就是刚需，客户群体大，抗风险能力强。
仅仅一口价，浅水湾豪宅就再也没有人加价了。
拍卖师一看如此，这块地也超出了预期，等了片刻没见有人再开口，就立刻落槌宣布成交了。
王大山拿到了几百万平尺的豪宅用地，非常高兴。
舒服，得劲。
见龙腾集团花了6亿拿下了一块豪宅用地，郭胜鸿心中窃喜。
小子，你又花了6亿，我看你的口袋里还有钱吗？接下来那块地，你还怎么跟我抢？
说完他扭头看了王大山一眼，却不敢再说话挑衅了。
因为接下来那块地他想要，而且是一定要拍到手。他害怕再挑衅，会让王大山跟他争到底。
但即便他不想开口挑衅，王大山又怎么会放过他？
见他转过头看了自己一眼，王大山轻蔑的一笑，开口道：“怎么，刚才那块地郭主席为何不抢了？难道是怕了我这个后浪？
我还想跟郭主席这个前浪好好的在手底下见个真章呢，却没想到赢的这么快。”
“哼，小子，别得意！我鸿兆集团让你一程而已。只是那块地，龙腾集团别砸到了手里，到时候哭都没地方哭去。”
郭胜鸿反击道。
“呵呵，那块地我自有打算，就不劳郭主席操心了。就算是亏了钱，那也是我乐意，我有钱我任性！
等下第三块地，希望郭主席能够拿出点气魄来，跟我一争到底！”
“哼，走着瞧！”
此时拍卖师已经介绍完了第三块地的信息，拍卖再一次开始了。
郭胜鸿撂下一句狠话，转过头去，不再搭理王大山。
第三块地，是一片巨大的高档住宅用地，位于红磡地铁站附近，占地面积约二百万尺，容积率4.0，楼面价相当于750块每平米。
这个起拍价相当便宜，因为如果是一年前，至少要每平米1100元起拍价。
成交价就更不用说会去到哪里了，拍到1800块一平米都有可能。
郭胜鸿费尽心思筹集到的20亿，一下子就花去了将近一半，这让他心中多少有些打鼓。
来之前肯定是制定了拍卖策略的，他的策略就是一路领拍，给人造成底气十足的感觉，让其他有意向的参拍者望而生畏。
只是，才第一块地，就打了他一个措手不及。
首先是王大山又来参加拍卖了，看到这人都就得膈应，心情能好才怪了。
其次，王大山竟然还跟他争的火药味十足，足足让鸿兆集团多花了两个多亿才拿下这块地，严重打乱了自己的计划！
现在这个时候正是地价猛跌的时候，如果没有龙腾集团捣乱，三块地加一起，最多溢价百分之二十就能拿下来。
就是怕出问题，郭胜鸿才想尽办法多筹集了一些钱，谁想到这才一块地，就足足花出去了9亿。
要知道这些钱，除了少量自家集团的自有资金，剩下的一部分是土地抵押贷款，另一部分是房地产商会的会员们一笔一笔凑出来的。
那些钱是有资金成本的。而且拍到了地，开发了之后，还要分给参与者收益的。
如果一块地的成本太高，那利润率就会大大降低，投资回报达不到预期，十分不划算。
但现在没有办法，第一块地的成本显然太高，只能硬着头皮拍下去，希望后面两块地不要那么贵，能够摊平成本。
郭胜鸿是这样想。
只是，王大山怎么会让他如愿？
就在第一块土地拍完之后，来参加土拍会的其它公司的人议论纷纷。
许多人都弄明白了一个状况，那就是龙腾集团与鸿兆地产干起来了。
两方针锋相对，都想拍下今天的地块，但最终鸿兆地产略胜一筹，以一个不可思议的价格拿下了首拍地块。
看到龙腾集团咄咄逼人的样子，大家都知道今天还没有完，接下来两块地的争夺一定会更加激烈。
也有些人觉得机会来了，两家公司如此较量，很可能会两败俱伤，说不定还能偷个鸡，让自家的公司拿下一块地也说不定。
于是，所有人都对接下来的拍卖充满了期待。哪怕拍不到土地，看看热闹也是好的。
很多人都希望龙腾集团能给鸿兆集团一个教训。
无他，主要是鸿兆集团的行事风格太霸道了。现如今碰上了更为头铁的龙腾集团，这样的好戏不是天天能有的。
第二块土地的拍卖的过程依然紧张激烈。
起拍价4.5亿港元的浅水湾豪宅地块位置极好，占据了整个紫罗兰山上最好的几个山头，可谓尚峰尚水，不可多得。
王大山其实也想将这块地买下来，用来建设龙堂的总部。
目前龙堂没有总部，除了租的那个别墅，就是全港各处的几个安全屋，没有一点家的样子。
如果能够拿下这块地皮，那就可以建成龙堂的总部，龙堂所有的元老成员，居住办公都可以在里面。
于是，王大山毫不犹豫的喊出了一口价，6亿港元。
豪宅地块，现在的价格跌的十分厉害，总体差不多跌了百分之四十多。
地政总署今天推出的浅水湾这块豪宅用地，已经是按照市场价评估的起拍价，价格还是很合理的。
可能4.5亿港元的起拍价还有一些溢价空间，但绝对没有1.5亿那么多。
王大山把价格叫到6亿，已经溢价百分之二十五了。如果以这个价格拿下这块地，风险已经大大的超过收益了。
毕竟豪宅这种类型的物业价格太贵，面临最大的问题就是客户群体太少，销售周期太长，一不小心就砸在手里了。
这也是为什么每到经济环境不好的时候，豪宅的价格都跳水很厉害的原因。
6亿港元的价格一出，全场再一次陷入了寂静。
没人愿意再叫价，实在是风险太大。
以这个价格拿下土地，亏钱的概率很大，更别说还要再加价才行。
郭胜鸿原本想一开始试着叫一口，但谁知道还没开口就被王大山抢先叫到了6亿的高价，这还怎么叫？
王梓辰那小子叫这么高的价，不会是为了给我抬价的吧？
如果还像刚才那样，我加一口价他立刻不加了，那我不是又被他坑了？
想了想，郭胜鸿就没举牌，将这一口价放过去了。
其实原本这块地也在他的计划中是排在第三位的，属于能拿就拿，拿不下来也没什么。
第一块和第三块才是他一定要拿下来的。
因为第一块是中环的商业用地，投资回报率高。而第三块是高档住宅用地，占地面积大，容积率高，还不愁卖。
高档住宅，其实就是刚需，客户群体大，抗风险能力强。
仅仅一口价，浅水湾豪宅就再也没有人加价了。
拍卖师一看如此，这块地也超出了预期，等了片刻没见有人再开口，就立刻落槌宣布成交了。
王大山拿到了几百万平尺的豪宅用地，非常高兴。
舒服，得劲。
见龙腾集团花了6亿拿下了一块豪宅用地，郭胜鸿心中窃喜。
小子，你又花了6亿，我看你的口袋里还有钱吗？接下来那块地，你还怎么跟我抢？
说完他扭头看了王大山一眼，却不敢再说话挑衅了。
因为接下来那块地他想要，而且是一定要拍到手。他害怕再挑衅，会让王大山跟他争到底。
但即便他不想开口挑衅，王大山又怎么会放过他？
见他转过头看了自己一眼，王大山轻蔑的一笑，开口道：“怎么，刚才那块地郭主席为何不抢了？难道是怕了我这个后浪？
我还想跟郭主席这个前浪好好的在手底下见个真章呢，却没想到赢的这么快。”
“哼，小子，别得意！我鸿兆集团让你一程而已。只是那块地，龙腾集团别砸到了手里，到时候哭都没地方哭去。”
郭胜鸿反击道。
“呵呵，那块地我自有打算，就不劳郭主席操心了。就算是亏了钱，那也是我乐意，我有钱我任性！
等下第三块地，希望郭主席能够拿出点气魄来，跟我一争到底！”
“哼，走着瞧！”
此时拍卖师已经介绍完了第三块地的信息，拍卖再一次开始了。
郭胜鸿撂下一句狠话，转过头去，不再搭理王大山。
第三块地，是一片巨大的高档住宅用地，位于红磡地铁站附近，占地面积约二百万尺，容积率4.0，楼面价相当于750块每平米。
这个起拍价相当便宜，因为如果是一年前，至少要每平米1100元起拍价。
成交价就更不用说会去到哪里了，拍到1800块一平米都有可能。