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|151看书网纯文字|www.baiyuege.com| 这时.高洋和秦天发现曹晋阳看到自己之后有些发呆.心中便有些不悦.因为他们可是亲自看到别人进來的时候曹晋阳可是亲自相迎的.所以.两个人便主动走过去.高洋淡淡的看了曹晋阳一眼说道：“老曹.你太不够意思了.老朋友过來了连看都不看我们一眼.真是让我有些伤心啊.”
“是啊.我很很伤心啊.”秦天在旁边做出一副痛心疾首的样子.
曹晋阳一看这两个大少挑毛病了.连忙收回看向那个人的目光.满脸陪笑着主动伸出手道：“二位老弟.你们别见怪.我刚才看到一个老熟人感觉到有点惊讶而已.真是有些失礼了.这样.今天晚上我做东.亲自作陪.给你们二位赔礼道歉如何.”
高洋连忙摆摆手说道：“别别别.老曹.你可是副省级城市的市长.未來的领导人之一.你的道歉我们兄弟两个可承受不起.只要你能确保我们在东宁市可以公平竞争.我们兄弟就感激不尽了.”
曹晋阳连忙说道：“沒问題沒问題.我们东宁市市委市政府一向是公平公正的.我们欢迎所有來我们东宁市投资的朋友.何况是资本实力雄厚的二位.”
寒暄过后.高洋和秦天走到属于他们公司的专座上坐下.
然而.就在他们往自己座位走过去的时候.一个身上穿着西装打着领导系着围脖戴着墨镜的男人迈步走了进來.跟在他们身后走向一个观众席.这是东宁市的一个规定.凡是各种重要的公开招标项目.都是允许一些有身份、有地位的的退休官员或者是商界之人进行旁听的.这一点也是刘飞当初为了加强对招投标的监督力度而设立的制度.
曹晋阳看着那个戴着墨镜的男人走过去之后.有些不爽.心中暗道：“刘飞啊刘飞.你沒事跑这里凑什么热闹來啊.还不赶快找地方反省去.真是让人心烦.”
不过曹晋阳也发现了.刘飞的到來因为是隐藏在众人之后的.所以除了他以外几乎沒有人发现.在加上刘飞的打扮隐藏的极深.所以除了曹晋阳沒有人发现.
接下來.肖强等人也纷纷出现在现场.
下午3点整.开标会准时开始.曹晋阳主持本竞标会的开始阶段.先由新任市委书记讲话谈了一下东宁市经济发展与房地产之间关系的一些话題.随后曹晋阳又讲了一下东宁市市政府的执政方针.那就是让房价与市场挂钩.政府不会在刻意的压低房价.以免对东宁市的经济发展起到反作用.曹晋阳的一番话.直接把现场所有开发商的胃口全都掉了起來.因为放开市场的东宁市房地产行业将会大有可为.说白了.就是会赚钱.甚至是赚大钱.
此刻.听到曹晋阳在现场公开表态.郭长达一直担心曹晋阳涮自己的心终于放回到肚子里面.开弓沒有回头箭.尤其是在这种场合的公开表态.肯定会被媒体公布出去的.即使东宁市不公布出去.郭长达也已经决定动用自己的力量在合适的机会宣传出去.
等市委书记和市长两位主要领导讲话完毕之后.凤凰山公园2号地的竞拍活动在专业拍卖师的操作下正式展开.
拍卖师大声说道：“各位.在竞拍之前我先简单介绍一下凤凰山公园2号地的情况.凤凰山公园2号地地理位置优越.这里将会是未來的城市核心区域.这次竞拍的土地面积是20万平方米.起拍价2亿.”说道这里.拍卖师手中小锤猛的落下.大声吼道：“竞拍正式开始.”
“2亿5000万.”一个來自燕京市的房地产老板直接举起了牌子.
但是他的牌子刚刚落下.还沒有等拍卖师喊价呢.高洋突然大声喊道：“4个亿.”
两个人一句话.直接把起拍价抬高了一倍.直接震慑住了在场很多人.因为起拍价2个亿本身就已经很高了.相当于每平方米是1000元.而现在东宁市的房价才是2000多块钱一平米.而现在经过高洋这么一出价.相当于光是土地面积就已经达到了2000块钱一平米.这还不算建筑成本、人力成本等.
此刻.郭长达不由得皱起了眉头.在他的想法中.起拍价两亿绝对能够吓走一些实力比较差的投资商.因为在东宁市目前房地产均价2000多的情况下.在起拍价1000每平米的前提下.投资商想要赚钱是很难的.即使曹晋阳说出经济与市场挂钩.但还是有人会担心的.但是他怎么也沒有想到.东宁市的这种小项目.居然会引來如此众多的房地产商來分一杯羹.
这不由得让他有些犹豫了.便问旁边的秦志强道：“志强.对于眼前的局势.你怎么看.”
秦志强略微沉思了一下说道：“郭总.我想我们还是静观其变的好.先让他们争个你死我活.反正我们最后的时候也会把他们的楼盘收购的.沒有必要非得在现在这个阶段就加入战团.那样反而会抬高我们最终的成本.”
秦志强说完.郭长达轻轻的点点头.心说这秦志强果然是精英.虽然自己只是让他在二手房市场进行操盘.但是他却猜到了自己炒房的目的.的确是一个人物.不过还需要在观察一段时间.如果可以用.自己就会下大力气把他收归为自己的嫡系.
“4亿1000万.”彭宇春笑着说道.作为曹晋阳的代表.他怎么会任由别人去风光呢.
“5亿1000万.”肖强冷冷的说道.但是直接增加一个亿.还是在现场引起了巨大的轰动.众人纷纷望向肖强.
曹晋阳也把目光看向肖强.他知道.肖强的意思就代表了刘飞的意思.只是他沒有想到.肖强竟然和自己的人卯上劲了.一丝不悦缓缓浮现在他的脸上.曹晋阳看向肖强的眼神中充满了不满.
“5亿2000万.”彭宇春一看肖强跟自己卯上了.他也有些生气了.
“5亿2001万.”肖强笑着说道.
“6亿.我们天洋集团出价6亿.还有人在出价沒.”秦天突然开口说道.
“6亿5000万.”彭宇春怒了.
“7亿.”高洋不屑的看了彭宇春一眼.
这时.曹晋阳看了彭宇春一眼.冲他轻轻的摇摇头.示意他不要在争了.因为他知道.如果高洋和秦天决定拿下來的项目.他们就算以高出市场价10倍的价格也要拿下.因为资金压力对他们來说等于零.
得到曹晋阳的暗示.彭宇春不再说话了.而肖强也偃旗息鼓了.
最终.高洋和秦天的天洋集团以7亿的高价拿到了20万平米的土地.
此刻.郭长达的眉头紧紧的皱了起來.7亿.这已经超出了自己预期的价格太多了.他看向高洋和秦天两个人.喃喃自语道：“难道他们就不怕赔钱吗.这样的话即使楼盘在压缩成本.最终价格也要到5000一平米了.距离自己的预期销售价格8000多元.预留的空间不多了.如果自己到时候想要收购他们的房子的话.最少也得6000一平米.”
此刻.郭长达只能苦笑着对秦志强说道：“这次我是作茧自缚了.本來想用比较高的起拍价吓走别人.却沒有想到反而激发了一些资本的野性.”
秦志强笑着说道：“仅仅是一块地而已.无关大局.我建议郭总不要在参与土地竞拍这种事情了.随着咱们拍下土地之后也可以坐等升值.但是那样反而会加剧东宁市房地产土地的升值.不如在这段时间咱们尽快鼓动东宁市政府尽快调出大量土地.这样可以降低竞拍价格.等土地数量达到咱们预定的限额之后.在说服东宁市市政府立刻收口.不在放出土地.如此一來.咱们的操作空间就非常大了.而原始土地价格也就降低了.到时候咱们在收购现成楼盘的的时候.操作空间就比现在大很多.”
郭长达听完秦志强的回答之后.满意的点点头.秦志强所说的.正是他计划中的一部分.想到这里.郭长达笑着说道：“嗯.志强你的话很有道理.最近你加紧在二手房市场上的布局.我会在3个月之内.让东宁市市政府尽快放出大量土地的.到时候在新建住房市场上.还得你來进行操盘呢.”
秦志强轻轻的点点头.脸上露出自信之色：“士为知己者死.郭总.你就放心吧.我会努力的.”
就在郭长达和秦志强交谈的时候.沒有人注意到.刘飞已经从观众席上悄然离开.
來也匆匆.去也匆匆.只有曹晋阳注意到了刘飞的离去.在其他人眼中.刘飞就好像是一个无关轻重的看客而已.虽然曹晋阳可以猜出刘飞來到竞拍现场的部分用意.但是他相信.自己绝对沒有猜到关键点上.
竞拍大会散会之后.高洋和秦天坐上他们冠绝整个会场的一辆超级豪车十分拉风的离开..一辆八、九十年代时超级流行的燕京吉普车.吉普车从启动开始便发出嗡嗡的巨大的噪音.随后一路狂飙离开会场.给众人留下一个拉风的背影.
很多老板全都竖起大拇指：“我草.买高价房.开破吉普.有个性.”
然而.众人更沒有想到的是.就在2个小时之后.在岗南水库宾馆内.
那辆破吉普车一路拉风的驶來.下车之后.高洋和秦天直奔刘飞的房间.轻轻敲响了房门.
房间内.刘飞也是刚刚摘下墨镜和围脖.
龙梅子走过去打开房门.高洋和秦天迈步走了进來.满脸含笑着走了进來.高洋冲着刘飞十分恭敬的说道：“老大.我们來了.我们今天在竞标会上的表演.你还满意吧.”
刘飞听完高洋的话以后笑了.“满意.就你们还想让我满意.我不扁你们一顿就算对你们开恩了.这次的表演只能给你们一个及格分.”
“啊.及格分.老大.你也太严厉了吧.”秦天夸张的走到刘飞的身边.露出一副夸张的表情愁眉苦脸的说道：“老大.你这是在打击我们两个幼稚的心灵.”
他这副表情.把旁边的龙梅子都给逗乐了.
秦天一看龙梅子笑了.连忙说道：“龙姐姐.你真漂亮.”
“漂亮你个头.”龙梅子轻轻的给了秦天一拳.然后往里屋走去.
“你们都坐下.我给你们好好说道说道.既然你们父母把你们交给我**.我就得尽职尽责.否则万一你们将來真的惹祸了.我也不好跟叔叔阿姨交代.”刘飞脸上的表情突然变得严肃起來.
高洋和秦天一看刘飞的表情.连忙全都收敛起身上那副玩世不恭的表情.十分拘谨的坐在刘飞对面的沙发上.高洋看到刘飞要去喝茶.连忙从茶壶里面给刘飞倒了一杯.双手放在刘飞的身前.
刘飞轻轻的点点头.然后十分严肃的说道：“我知道你们两个生长在那种财团世家里面对钱沒有什么概念.7亿和7千万对你们來说不过是数字而已.或许你们家里一天就赚回來了.但是你们永远不要忘记那句话.富不过三代.那么这一代如果不努力.你们爷爷和父亲那一辈辛辛苦苦积攒下來的财富.都会因为你们的放荡不羁和大手大脚而败光的.说句难听的话.你们父母在的时候还可以庇护你们一下.凭借他们留下的人脉和资源帮你们摆平一切困难.但是如果他们走了之后呢.你认为那些人脉和资源能够唯你们所用吗.人走茶凉这句话不仅仅使用于官场.商场和民间也同样适用.别说人走茶凉了.如果你们今天就破产.你们可以看一看.有多少人会伸手帮助你们.”
刘飞的话说道这里.高洋和秦天已经深深的低下头去.刘飞的话.已经刺中了他们的心.
刘飞知道.这两个人一贯都是嚣张惯了.衙内惯了.必须得用重药才行.所以接着说道：“你们今天虽然拿下了这块土地.但是付出的代价实在是太大了.这还是在肖强帮助你们敲打边鼓的情况下完成的.你们以后如果想要在商场上有所建树.就必须牢记一点.你们是商人而不是什么财团的大少.你们必须对你们所花出的每一分钱都要斤斤计较.这就是为什么人们总是说越是有钱人越抠门的原因.因为他们习惯了对自己花的每一分钱都去算计成本和产出.先把你自己定位在穷人的位置.然后仔细去计算每一个项目中你们有可能需要花费的投入和有可能的产出.在这一点.你们这几个月就先跟着肖强和徐哲去学吧.你们看一看.他们也是衙内.虽然沒你们有钱.但是人家的父母也照样身份显赫.你们必须端正心态.否则.你们以后就不要叫我老大了.我的小弟之中.沒有一个是败家子.”
刘飞说完.两个人的头更低了.
良久.高洋猛的抬起头來脸上露出坚毅之色说道：“老大.我知道错了.我以后一定会遵照老大的教诲去做.跟着徐哲和肖强两位哥哥好好学习.争取成为老大手下一个合格的小弟.”
秦天也抬起头來十分坚定的说道：“我也是.”
刘飞这才轻轻的点点头：“行了.别哭丧着脸了.咱们出去弄点饭吃去.有点饿了.”
两个人连忙屁颠屁颠的站起身來.一个把刘飞的围脖递了过來.一个则把刘飞的墨镜给递了过來.刘飞却只接过围脖戴上说道：“墨镜就不待了.我们是去吃饭.又不是去做别的事情.”
这时.龙梅子也走了出來.几个向外面走去.
走着走着.秦天冲着刘飞嘿嘿一笑说道：“老大.如果这次拍卖会让你去竞拍.你多少钱能够拿下.”
刘飞淡淡一笑：“5个亿.”
“5个亿.”秦天瞪大了眼睛.
刘飞十分肯定的点点头：“沒错.就是5个亿.因为这个价格是郭长达的底线.他想來东宁市炒房的目的是为了赚钱.5个亿的价格已经不低了.而他又不想过度的曝光自己的战略意图.所以他最多知会出价5个亿.至于其他的投资商不过是被你们给挑起火气來了而已.不管是在商场上.还是在官场上.你如果想要战胜对手.首先就必须了解对方的性格.了解对方的心理.分析对方的战略意图.比对方多想一步甚至是三步、五步.只有这样你才能战胜对手.走吧.咱们一边吃饭.我一边给你们谈一谈.咱们怎么对付郭长达这个兔崽子.”
“嗯.对.对付郭长达这个兔崽子.”秦天挤眉弄眼的说道.那搞怪的表情把龙梅子又给逗笑了.
而就在刘飞和秦天他们吃饭的当天晚上.郭长达再次到曹晋阳家拜访.经过和曹晋阳一番详谈之后.满意的从曹晋阳家走了出來.
接下來的2个月内.东宁市的房地产市场上风起云涌.
东宁市市政府放出了1000多万平方米的土地用于进行房地产开发.其中的土地涵盖了老城区、东郊新区、凤凰山公园地区等各个不同地段的土地.其中南区作为老城区的工业区域.原來的一些工业企业、居民小区都在这个区域.而根据刘飞在任之时东宁市城市规划.这里将会逐步把各种企业搬迁到位于北部的工业园区.而南区.则将会逐步开发成廉租房住宅小区.为整个城市低收入人群提供保障性住房.但是刘飞离任之后.曹晋阳只是部分执行了这个决议.而是在各工业企业拆迁之后.把南区的土地大部分都用來进行拍卖.此举获得了王增等市委常委的大力支持.虽然刘臃、严海鹰等原刘飞的嫡系一致反对.但是曹晋阳和王增联合之后的力量轻轻松松压倒了反对的声音.使得这项决议得以顺利进行.
而这些土地的大量放出.立刻使得东宁市土地的竞拍价格大幅度下降.高洋和秦天他们所拍卖的7亿20万平方米成为了最近这几个月的地王.而接下來.依靠强大的背景.高洋和秦天他们也以均价2000元一平米的价格拿下了差不多有几十亿元的土地.占据了东宁市房地产新开楼盘的10%左右的份额.而肖强等人也拿下了100多亿元的土地.占据了20%左右的市场份额.而曹晋阳的人彭宇春也拿下了100多亿元的土地.占据了20%左右的市场份额.其他50%的市场份额.则被几十家大大小小的全国各地的房地产公司拿下.
随着冬天的离去.春天的开始.东宁市的房地产行业迎來了真正的春天.虽然春寒料峭.但是也难以阻止更大房地产公司的建设热潮.似乎大家都在卯足精神.等着在东宁市的房地产市场上大捞一笔.
而在这两个多月内.郭长达和秦志强也沒有闲着.在秦志强高超的操盘技巧下.辉煌房地产中介公司几乎占据了东宁市55%的二手房资源.而肖强的昊天房地产中介公司.也拿下了将近35%的房源.其他10%的房源在市场上一些小的房地产中介公司上流通着.但是由于流通的房源比较少.直接造成了东宁市二手房市场的价格一路走高.从均价2000一平米.已经涨到了4000元.直直涨了一倍有余.但这还是有价无市.因为大部分的房源都掌握在辉煌和昊天两家房地产中介公司手中.而二手房市场的火爆和困局.直接导致了新开楼盘的持续火爆.但是让所有东宁市市民感觉到十分诡异的是.各大房地产开发商有想当一大部分都是在加班加点沒日沒夜的盖房.房地产行业十分流行的预售制度在东宁市几乎沒有.这种诡异的气氛一直持续到5月初.当曹晋阳宣布由于东宁市房地产新开楼盘数量已经满足东宁市的需求.短时间内暂时不在外放新的楼盘.
曹晋阳发言过后.一些正在预售的楼盘突然涨价.从原來的3500一平米升到4000随后2天之内涨到4500.
老百姓们一看房价一直在涨.手中握有余钱的老百姓们在也沉不住气了.在买涨不买跌的心态下.纷纷涌入新开楼盘市场进行购买.但是让老百姓们感觉到十分诡异的是.他们有钱却买不到房子了.因为很多楼盘在老百姓们拿着钱排队等候买房的时候.销售人员却告诉他们.房子已经卖完了.
这下.很多老百姓全都傻眼了.
而此刻.在一个楼盘前.刘飞假扮成老百姓模样排在队伍中.看着老百姓们的焦急模样.看着售楼小姐那虚伪的笑容的时候.刘飞也冷冷的笑了：“哼.郭长达已经出手了.狙击炒房团的决战.即将展开了.”
就在这个时候.刘飞的手机响了：“老公.后天可燃冰项目的全球竞标马上就要开始了.你明天來辽源市咱们一起商量一下策略吧.”
刘飞点点头说道：“好.我明天上午就过去.”
PS：兄弟们.不要走开哦.加更11点准时更新.
<!--作者有话说-->
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“是啊.我很很伤心啊.”秦天在旁边做出一副痛心疾首的样子.
曹晋阳一看这两个大少挑毛病了.连忙收回看向那个人的目光.满脸陪笑着主动伸出手道：“二位老弟.你们别见怪.我刚才看到一个老熟人感觉到有点惊讶而已.真是有些失礼了.这样.今天晚上我做东.亲自作陪.给你们二位赔礼道歉如何.”
高洋连忙摆摆手说道：“别别别.老曹.你可是副省级城市的市长.未來的领导人之一.你的道歉我们兄弟两个可承受不起.只要你能确保我们在东宁市可以公平竞争.我们兄弟就感激不尽了.”
曹晋阳连忙说道：“沒问題沒问題.我们东宁市市委市政府一向是公平公正的.我们欢迎所有來我们东宁市投资的朋友.何况是资本实力雄厚的二位.”
寒暄过后.高洋和秦天走到属于他们公司的专座上坐下.
然而.就在他们往自己座位走过去的时候.一个身上穿着西装打着领导系着围脖戴着墨镜的男人迈步走了进來.跟在他们身后走向一个观众席.这是东宁市的一个规定.凡是各种重要的公开招标项目.都是允许一些有身份、有地位的的退休官员或者是商界之人进行旁听的.这一点也是刘飞当初为了加强对招投标的监督力度而设立的制度.
曹晋阳看着那个戴着墨镜的男人走过去之后.有些不爽.心中暗道：“刘飞啊刘飞.你沒事跑这里凑什么热闹來啊.还不赶快找地方反省去.真是让人心烦.”
不过曹晋阳也发现了.刘飞的到來因为是隐藏在众人之后的.所以除了他以外几乎沒有人发现.在加上刘飞的打扮隐藏的极深.所以除了曹晋阳沒有人发现.
接下來.肖强等人也纷纷出现在现场.
下午3点整.开标会准时开始.曹晋阳主持本竞标会的开始阶段.先由新任市委书记讲话谈了一下东宁市经济发展与房地产之间关系的一些话題.随后曹晋阳又讲了一下东宁市市政府的执政方针.那就是让房价与市场挂钩.政府不会在刻意的压低房价.以免对东宁市的经济发展起到反作用.曹晋阳的一番话.直接把现场所有开发商的胃口全都掉了起來.因为放开市场的东宁市房地产行业将会大有可为.说白了.就是会赚钱.甚至是赚大钱.
此刻.听到曹晋阳在现场公开表态.郭长达一直担心曹晋阳涮自己的心终于放回到肚子里面.开弓沒有回头箭.尤其是在这种场合的公开表态.肯定会被媒体公布出去的.即使东宁市不公布出去.郭长达也已经决定动用自己的力量在合适的机会宣传出去.
等市委书记和市长两位主要领导讲话完毕之后.凤凰山公园2号地的竞拍活动在专业拍卖师的操作下正式展开.
拍卖师大声说道：“各位.在竞拍之前我先简单介绍一下凤凰山公园2号地的情况.凤凰山公园2号地地理位置优越.这里将会是未來的城市核心区域.这次竞拍的土地面积是20万平方米.起拍价2亿.”说道这里.拍卖师手中小锤猛的落下.大声吼道：“竞拍正式开始.”
“2亿5000万.”一个來自燕京市的房地产老板直接举起了牌子.
但是他的牌子刚刚落下.还沒有等拍卖师喊价呢.高洋突然大声喊道：“4个亿.”
两个人一句话.直接把起拍价抬高了一倍.直接震慑住了在场很多人.因为起拍价2个亿本身就已经很高了.相当于每平方米是1000元.而现在东宁市的房价才是2000多块钱一平米.而现在经过高洋这么一出价.相当于光是土地面积就已经达到了2000块钱一平米.这还不算建筑成本、人力成本等.
此刻.郭长达不由得皱起了眉头.在他的想法中.起拍价两亿绝对能够吓走一些实力比较差的投资商.因为在东宁市目前房地产均价2000多的情况下.在起拍价1000每平米的前提下.投资商想要赚钱是很难的.即使曹晋阳说出经济与市场挂钩.但还是有人会担心的.但是他怎么也沒有想到.东宁市的这种小项目.居然会引來如此众多的房地产商來分一杯羹.
这不由得让他有些犹豫了.便问旁边的秦志强道：“志强.对于眼前的局势.你怎么看.”
秦志强略微沉思了一下说道：“郭总.我想我们还是静观其变的好.先让他们争个你死我活.反正我们最后的时候也会把他们的楼盘收购的.沒有必要非得在现在这个阶段就加入战团.那样反而会抬高我们最终的成本.”
秦志强说完.郭长达轻轻的点点头.心说这秦志强果然是精英.虽然自己只是让他在二手房市场进行操盘.但是他却猜到了自己炒房的目的.的确是一个人物.不过还需要在观察一段时间.如果可以用.自己就会下大力气把他收归为自己的嫡系.
“4亿1000万.”彭宇春笑着说道.作为曹晋阳的代表.他怎么会任由别人去风光呢.
“5亿1000万.”肖强冷冷的说道.但是直接增加一个亿.还是在现场引起了巨大的轰动.众人纷纷望向肖强.
曹晋阳也把目光看向肖强.他知道.肖强的意思就代表了刘飞的意思.只是他沒有想到.肖强竟然和自己的人卯上劲了.一丝不悦缓缓浮现在他的脸上.曹晋阳看向肖强的眼神中充满了不满.
“5亿2000万.”彭宇春一看肖强跟自己卯上了.他也有些生气了.
“5亿2001万.”肖强笑着说道.
“6亿.我们天洋集团出价6亿.还有人在出价沒.”秦天突然开口说道.
“6亿5000万.”彭宇春怒了.
“7亿.”高洋不屑的看了彭宇春一眼.
这时.曹晋阳看了彭宇春一眼.冲他轻轻的摇摇头.示意他不要在争了.因为他知道.如果高洋和秦天决定拿下來的项目.他们就算以高出市场价10倍的价格也要拿下.因为资金压力对他们來说等于零.
得到曹晋阳的暗示.彭宇春不再说话了.而肖强也偃旗息鼓了.
最终.高洋和秦天的天洋集团以7亿的高价拿到了20万平米的土地.
此刻.郭长达的眉头紧紧的皱了起來.7亿.这已经超出了自己预期的价格太多了.他看向高洋和秦天两个人.喃喃自语道：“难道他们就不怕赔钱吗.这样的话即使楼盘在压缩成本.最终价格也要到5000一平米了.距离自己的预期销售价格8000多元.预留的空间不多了.如果自己到时候想要收购他们的房子的话.最少也得6000一平米.”
此刻.郭长达只能苦笑着对秦志强说道：“这次我是作茧自缚了.本來想用比较高的起拍价吓走别人.却沒有想到反而激发了一些资本的野性.”
秦志强笑着说道：“仅仅是一块地而已.无关大局.我建议郭总不要在参与土地竞拍这种事情了.随着咱们拍下土地之后也可以坐等升值.但是那样反而会加剧东宁市房地产土地的升值.不如在这段时间咱们尽快鼓动东宁市政府尽快调出大量土地.这样可以降低竞拍价格.等土地数量达到咱们预定的限额之后.在说服东宁市市政府立刻收口.不在放出土地.如此一來.咱们的操作空间就非常大了.而原始土地价格也就降低了.到时候咱们在收购现成楼盘的的时候.操作空间就比现在大很多.”
郭长达听完秦志强的回答之后.满意的点点头.秦志强所说的.正是他计划中的一部分.想到这里.郭长达笑着说道：“嗯.志强你的话很有道理.最近你加紧在二手房市场上的布局.我会在3个月之内.让东宁市市政府尽快放出大量土地的.到时候在新建住房市场上.还得你來进行操盘呢.”
秦志强轻轻的点点头.脸上露出自信之色：“士为知己者死.郭总.你就放心吧.我会努力的.”
就在郭长达和秦志强交谈的时候.沒有人注意到.刘飞已经从观众席上悄然离开.
來也匆匆.去也匆匆.只有曹晋阳注意到了刘飞的离去.在其他人眼中.刘飞就好像是一个无关轻重的看客而已.虽然曹晋阳可以猜出刘飞來到竞拍现场的部分用意.但是他相信.自己绝对沒有猜到关键点上.
竞拍大会散会之后.高洋和秦天坐上他们冠绝整个会场的一辆超级豪车十分拉风的离开..一辆八、九十年代时超级流行的燕京吉普车.吉普车从启动开始便发出嗡嗡的巨大的噪音.随后一路狂飙离开会场.给众人留下一个拉风的背影.
很多老板全都竖起大拇指：“我草.买高价房.开破吉普.有个性.”
然而.众人更沒有想到的是.就在2个小时之后.在岗南水库宾馆内.
那辆破吉普车一路拉风的驶來.下车之后.高洋和秦天直奔刘飞的房间.轻轻敲响了房门.
房间内.刘飞也是刚刚摘下墨镜和围脖.
龙梅子走过去打开房门.高洋和秦天迈步走了进來.满脸含笑着走了进來.高洋冲着刘飞十分恭敬的说道：“老大.我们來了.我们今天在竞标会上的表演.你还满意吧.”
刘飞听完高洋的话以后笑了.“满意.就你们还想让我满意.我不扁你们一顿就算对你们开恩了.这次的表演只能给你们一个及格分.”
“啊.及格分.老大.你也太严厉了吧.”秦天夸张的走到刘飞的身边.露出一副夸张的表情愁眉苦脸的说道：“老大.你这是在打击我们两个幼稚的心灵.”
他这副表情.把旁边的龙梅子都给逗乐了.
秦天一看龙梅子笑了.连忙说道：“龙姐姐.你真漂亮.”
“漂亮你个头.”龙梅子轻轻的给了秦天一拳.然后往里屋走去.
“你们都坐下.我给你们好好说道说道.既然你们父母把你们交给我**.我就得尽职尽责.否则万一你们将來真的惹祸了.我也不好跟叔叔阿姨交代.”刘飞脸上的表情突然变得严肃起來.
高洋和秦天一看刘飞的表情.连忙全都收敛起身上那副玩世不恭的表情.十分拘谨的坐在刘飞对面的沙发上.高洋看到刘飞要去喝茶.连忙从茶壶里面给刘飞倒了一杯.双手放在刘飞的身前.
刘飞轻轻的点点头.然后十分严肃的说道：“我知道你们两个生长在那种财团世家里面对钱沒有什么概念.7亿和7千万对你们來说不过是数字而已.或许你们家里一天就赚回來了.但是你们永远不要忘记那句话.富不过三代.那么这一代如果不努力.你们爷爷和父亲那一辈辛辛苦苦积攒下來的财富.都会因为你们的放荡不羁和大手大脚而败光的.说句难听的话.你们父母在的时候还可以庇护你们一下.凭借他们留下的人脉和资源帮你们摆平一切困难.但是如果他们走了之后呢.你认为那些人脉和资源能够唯你们所用吗.人走茶凉这句话不仅仅使用于官场.商场和民间也同样适用.别说人走茶凉了.如果你们今天就破产.你们可以看一看.有多少人会伸手帮助你们.”
刘飞的话说道这里.高洋和秦天已经深深的低下头去.刘飞的话.已经刺中了他们的心.
刘飞知道.这两个人一贯都是嚣张惯了.衙内惯了.必须得用重药才行.所以接着说道：“你们今天虽然拿下了这块土地.但是付出的代价实在是太大了.这还是在肖强帮助你们敲打边鼓的情况下完成的.你们以后如果想要在商场上有所建树.就必须牢记一点.你们是商人而不是什么财团的大少.你们必须对你们所花出的每一分钱都要斤斤计较.这就是为什么人们总是说越是有钱人越抠门的原因.因为他们习惯了对自己花的每一分钱都去算计成本和产出.先把你自己定位在穷人的位置.然后仔细去计算每一个项目中你们有可能需要花费的投入和有可能的产出.在这一点.你们这几个月就先跟着肖强和徐哲去学吧.你们看一看.他们也是衙内.虽然沒你们有钱.但是人家的父母也照样身份显赫.你们必须端正心态.否则.你们以后就不要叫我老大了.我的小弟之中.沒有一个是败家子.”
刘飞说完.两个人的头更低了.
良久.高洋猛的抬起头來脸上露出坚毅之色说道：“老大.我知道错了.我以后一定会遵照老大的教诲去做.跟着徐哲和肖强两位哥哥好好学习.争取成为老大手下一个合格的小弟.”
秦天也抬起头來十分坚定的说道：“我也是.”
刘飞这才轻轻的点点头：“行了.别哭丧着脸了.咱们出去弄点饭吃去.有点饿了.”
两个人连忙屁颠屁颠的站起身來.一个把刘飞的围脖递了过來.一个则把刘飞的墨镜给递了过來.刘飞却只接过围脖戴上说道：“墨镜就不待了.我们是去吃饭.又不是去做别的事情.”
这时.龙梅子也走了出來.几个向外面走去.
走着走着.秦天冲着刘飞嘿嘿一笑说道：“老大.如果这次拍卖会让你去竞拍.你多少钱能够拿下.”
刘飞淡淡一笑：“5个亿.”
“5个亿.”秦天瞪大了眼睛.
刘飞十分肯定的点点头：“沒错.就是5个亿.因为这个价格是郭长达的底线.他想來东宁市炒房的目的是为了赚钱.5个亿的价格已经不低了.而他又不想过度的曝光自己的战略意图.所以他最多知会出价5个亿.至于其他的投资商不过是被你们给挑起火气來了而已.不管是在商场上.还是在官场上.你如果想要战胜对手.首先就必须了解对方的性格.了解对方的心理.分析对方的战略意图.比对方多想一步甚至是三步、五步.只有这样你才能战胜对手.走吧.咱们一边吃饭.我一边给你们谈一谈.咱们怎么对付郭长达这个兔崽子.”
“嗯.对.对付郭长达这个兔崽子.”秦天挤眉弄眼的说道.那搞怪的表情把龙梅子又给逗笑了.
而就在刘飞和秦天他们吃饭的当天晚上.郭长达再次到曹晋阳家拜访.经过和曹晋阳一番详谈之后.满意的从曹晋阳家走了出來.
接下來的2个月内.东宁市的房地产市场上风起云涌.
东宁市市政府放出了1000多万平方米的土地用于进行房地产开发.其中的土地涵盖了老城区、东郊新区、凤凰山公园地区等各个不同地段的土地.其中南区作为老城区的工业区域.原來的一些工业企业、居民小区都在这个区域.而根据刘飞在任之时东宁市城市规划.这里将会逐步把各种企业搬迁到位于北部的工业园区.而南区.则将会逐步开发成廉租房住宅小区.为整个城市低收入人群提供保障性住房.但是刘飞离任之后.曹晋阳只是部分执行了这个决议.而是在各工业企业拆迁之后.把南区的土地大部分都用來进行拍卖.此举获得了王增等市委常委的大力支持.虽然刘臃、严海鹰等原刘飞的嫡系一致反对.但是曹晋阳和王增联合之后的力量轻轻松松压倒了反对的声音.使得这项决议得以顺利进行.
而这些土地的大量放出.立刻使得东宁市土地的竞拍价格大幅度下降.高洋和秦天他们所拍卖的7亿20万平方米成为了最近这几个月的地王.而接下來.依靠强大的背景.高洋和秦天他们也以均价2000元一平米的价格拿下了差不多有几十亿元的土地.占据了东宁市房地产新开楼盘的10%左右的份额.而肖强等人也拿下了100多亿元的土地.占据了20%左右的市场份额.而曹晋阳的人彭宇春也拿下了100多亿元的土地.占据了20%左右的市场份额.其他50%的市场份额.则被几十家大大小小的全国各地的房地产公司拿下.
随着冬天的离去.春天的开始.东宁市的房地产行业迎來了真正的春天.虽然春寒料峭.但是也难以阻止更大房地产公司的建设热潮.似乎大家都在卯足精神.等着在东宁市的房地产市场上大捞一笔.
而在这两个多月内.郭长达和秦志强也沒有闲着.在秦志强高超的操盘技巧下.辉煌房地产中介公司几乎占据了东宁市55%的二手房资源.而肖强的昊天房地产中介公司.也拿下了将近35%的房源.其他10%的房源在市场上一些小的房地产中介公司上流通着.但是由于流通的房源比较少.直接造成了东宁市二手房市场的价格一路走高.从均价2000一平米.已经涨到了4000元.直直涨了一倍有余.但这还是有价无市.因为大部分的房源都掌握在辉煌和昊天两家房地产中介公司手中.而二手房市场的火爆和困局.直接导致了新开楼盘的持续火爆.但是让所有东宁市市民感觉到十分诡异的是.各大房地产开发商有想当一大部分都是在加班加点沒日沒夜的盖房.房地产行业十分流行的预售制度在东宁市几乎沒有.这种诡异的气氛一直持续到5月初.当曹晋阳宣布由于东宁市房地产新开楼盘数量已经满足东宁市的需求.短时间内暂时不在外放新的楼盘.
曹晋阳发言过后.一些正在预售的楼盘突然涨价.从原來的3500一平米升到4000随后2天之内涨到4500.
老百姓们一看房价一直在涨.手中握有余钱的老百姓们在也沉不住气了.在买涨不买跌的心态下.纷纷涌入新开楼盘市场进行购买.但是让老百姓们感觉到十分诡异的是.他们有钱却买不到房子了.因为很多楼盘在老百姓们拿着钱排队等候买房的时候.销售人员却告诉他们.房子已经卖完了.
这下.很多老百姓全都傻眼了.
而此刻.在一个楼盘前.刘飞假扮成老百姓模样排在队伍中.看着老百姓们的焦急模样.看着售楼小姐那虚伪的笑容的时候.刘飞也冷冷的笑了：“哼.郭长达已经出手了.狙击炒房团的决战.即将展开了.”
就在这个时候.刘飞的手机响了：“老公.后天可燃冰项目的全球竞标马上就要开始了.你明天來辽源市咱们一起商量一下策略吧.”
刘飞点点头说道：“好.我明天上午就过去.”
PS：兄弟们.不要走开哦.加更11点准时更新.
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