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第15章015房屋抵押
唐植桐回家安慰好唐母，利用空间把房本收起来，表扬了一下大妹，留下钱，家里有事让她还是打电话给自己，接着跟家人告别准备回工地。
上车时，对面院子已安静下来，唐植桐果断放出了二三十只蜜蜂，言语上的刺激总不如身体上的疼痛记忆深刻。
车进崇文门，一直往北开，小王在唐植桐的要求下，开进了西石槽胡同。
西石槽住了一户姓万的人家，以前也是花市有名的大户。
万家在花市那片名气挺大，有一座四进的大院在唐家西边，两家勉强算近邻。
万家干的行当挺多，建国后关了一些，再后来又合营了一些，花市的大院今年也经租了，但有一行万家有所收敛，却一直没断过，那就是放贷，也叫放印子钱。
“万掌柜在家吗？”唐植桐让小王把车停在西石槽胡同口，自己单枪匹马进入王家。
“吆，这不桉子吗？稀客稀客，来坐下喝茶。”老万穿着对襟汗衫躺在树荫下的躺椅上摇着蒲扇逍遥自在，见唐植桐进门，坐起来指着旁边马扎让道。
“茶就不喝了，今儿来是有事相求。”唐植桐坐下后，掏出房本，开门见山道：“最近手头紧，来找您周转一下。”
“都是老街坊，若是缺个三十五十的，你直接拿去用。”老万一听来了精神，没再躺下，假装大方的说道。
“我也是为你好，估价低，到期容易还一些。”老万被点破，老脸也不红，一副为唐植桐考虑的模样。
“规矩我都懂，但您得给个公道价。”唐植桐不愿给老万多扯落，摆明车马道。
“有点意思。”老万柜略微诧异，抿了抿嘴，沉思一下道：“你那宅子，以前是老程家的，不过没盖完，你奶奶接手这么多年也没继续建的意思。买卖房屋要先估分，你这房子地界不行，我估摸着最多能有60分，房管所指导价一个分是十二块三，我能出到2000，月利依旧是一分五，但要逐月还。”
“万掌柜，这估价低了点吧？”现下银行一年定期利率是14.4%，折合月利一分二，月利一分五确实是借贷界的良心价，但唐植桐没答应。
“成，谁让咱是知根知底的老街坊呢。我今天破次例，2000，月利一分五，一年期，到期一把付。我把丑话说在前面，假如你到时候还不上，就得腾房，可不能怪我不讲街坊情面。”老万爽快答应下来。
宅子最终还是抵了出去。
“您说的在理。”唐植桐点头认同，又以退为进道：“这房子如果放我小时候那会，甭说2000，能卖1000就烧高香了。今年经租后，像我这种产权清晰的房子可越来越少了，这几年国泰民安，四九城人越来越多，房子都建到五棵松、慈云寺了。您眼光肯定比我看的长远，您估摸着再下去几年，这房子还会不会涨？”
解放后，上面收编了一批口碑良好的，放过了没有恶行的，还有一些上不得台面的，比如欺行霸市、收保护费、吃拿卡要的，前几年肃清的时候，都拉去了清河农场。
“一千，你先拿去用，月利一分五。老太太虽然没了，但我得承老太太情，跟你就不用逐月拿利钱了，一年到期连本带利一块给我就成。如果到时候钱实在不凑手，咱再想办法把房子折现，多的归你，怎么样？”老万不紧不慢的摇着扇子，说完也不催，笑眯眯等回话。
纤费有收费标准，按行规是成三破二，即买家给中介成交额的3%，卖家承担成交额的2%。
“这是老太太过户给你了？”老万拿起房本，打开看了看，是本真玩意。
中人，也叫中介，解放前叫牙行、掮客、拉纤的，拉纤的收纤费，也就是中介费。
这5%凭借的舌灿莲花，凭的是信息差，也有昧了良心做局进行坑蒙骗的，那就赚的更多了……
“缺口有点大，您先验验房本。”场面话听听就得了，当不得真，唐植桐把房本往前推了推。
两人商量好价格、细节，直接找了中人走手续。
唐植桐没接茬，老太太想的确实长远，去年的时候唐植桐还没想明白，前面有刘张氏和大舅的例子，也算明白过来。
“你这可不是借贷，是奔着卖房子去的啊。”老万呵呵一笑，“我吃这碗饭靠眼光不假，但以后的事情谁又能说得准呢？何况我看走了眼，赔了也不能找你麻烦不是？”
“年前的事，当时奶奶和我爸身体都不好，奶奶就直接过户给我了，少投一次税，也给国家省点纸。”唐植桐随便扯个理由糊弄一下。
所以，四九城还有句古话：车船店脚牙，无罪也该杀。
“2000就2000，月利一分五，但要到期一块还，如果还不上，您收房，我没二话。”唐植桐考虑一下，果断道。
“那可得承您情。”唐植桐接了一句，等着万掌柜的下文。
此时已没有纤费一说，改叫润笔，中人自备笔墨纸砚，纸、字都不错，润笔也不高。若以后这单有了纠纷，中人也有作证或调解的义务。
四九城里的三教九流，经此一役，偃旗息鼓几十年。
有种历史悠久颇具特色的行为叫“吃绝户”，这是一种把人往死路上逼的行为。唐老太太见得多一些，鉴于儿子身体不好，就采取了必要的措施，在临终前直接把房子过户给了唐植桐，更换了房产证。
“谁都有困难的时候，当年老太太点的南瓜，我们这伙老街坊有几个没吃过？大伙都知道老太太仁义，现在你有难处，我也不能干看着不是？”老万声情并茂，三言两语就把关系拉近了。
“老太太想的长远啊。”老万合上房本，放面前的石桌上，感慨道。
中人是万掌柜出面寻的，一切都按老规矩走的手续。
白纸黑字、墨干毫散、钱契两清。
唐植桐依照规矩给了润笔，留下房本，拿着小两千块钱和一纸契书跟小王回到了工地。
买卖房屋一直有一套估分的方法，千禧年之前四九城一直在用。官方指导价普遍偏低，据统计，实际成交价是指导价的3-5倍。资料来源《四九房地产志》171页，感兴趣的可以去瞅瞅。
第15章015房屋抵押
唐植桐回家安慰好唐母，利用空间把房本收起来，表扬了一下大妹，留下钱，家里有事让她还是打电话给自己，接着跟家人告别准备回工地。
上车时，对面院子已安静下来，唐植桐果断放出了二三十只蜜蜂，言语上的刺激总不如身体上的疼痛记忆深刻。
车进崇文门，一直往北开，小王在唐植桐的要求下，开进了西石槽胡同。
西石槽住了一户姓万的人家，以前也是花市有名的大户。
万家在花市那片名气挺大，有一座四进的大院在唐家西边，两家勉强算近邻。
万家干的行当挺多，建国后关了一些，再后来又合营了一些，花市的大院今年也经租了，但有一行万家有所收敛，却一直没断过，那就是放贷，也叫放印子钱。
“万掌柜在家吗？”唐植桐让小王把车停在西石槽胡同口，自己单枪匹马进入王家。
“吆，这不桉子吗？稀客稀客，来坐下喝茶。”老万穿着对襟汗衫躺在树荫下的躺椅上摇着蒲扇逍遥自在，见唐植桐进门，坐起来指着旁边马扎让道。
“茶就不喝了，今儿来是有事相求。”唐植桐坐下后，掏出房本，开门见山道：“最近手头紧，来找您周转一下。”
“都是老街坊，若是缺个三十五十的，你直接拿去用。”老万一听来了精神，没再躺下，假装大方的说道。
“我也是为你好，估价低，到期容易还一些。”老万被点破，老脸也不红，一副为唐植桐考虑的模样。
“规矩我都懂，但您得给个公道价。”唐植桐不愿给老万多扯落，摆明车马道。
“有点意思。”老万柜略微诧异，抿了抿嘴，沉思一下道：“你那宅子，以前是老程家的，不过没盖完，你奶奶接手这么多年也没继续建的意思。买卖房屋要先估分，你这房子地界不行，我估摸着最多能有60分，房管所指导价一个分是十二块三，我能出到2000，月利依旧是一分五，但要逐月还。”
“万掌柜，这估价低了点吧？”现下银行一年定期利率是14.4%，折合月利一分二，月利一分五确实是借贷界的良心价，但唐植桐没答应。
“成，谁让咱是知根知底的老街坊呢。我今天破次例，2000，月利一分五，一年期，到期一把付。我把丑话说在前面，假如你到时候还不上，就得腾房，可不能怪我不讲街坊情面。”老万爽快答应下来。
宅子最终还是抵了出去。
“您说的在理。”唐植桐点头认同，又以退为进道：“这房子如果放我小时候那会，甭说2000，能卖1000就烧高香了。今年经租后，像我这种产权清晰的房子可越来越少了，这几年国泰民安，四九城人越来越多，房子都建到五棵松、慈云寺了。您眼光肯定比我看的长远，您估摸着再下去几年，这房子还会不会涨？”
解放后，上面收编了一批口碑良好的，放过了没有恶行的，还有一些上不得台面的，比如欺行霸市、收保护费、吃拿卡要的，前几年肃清的时候，都拉去了清河农场。
“一千，你先拿去用，月利一分五。老太太虽然没了，但我得承老太太情，跟你就不用逐月拿利钱了，一年到期连本带利一块给我就成。如果到时候钱实在不凑手，咱再想办法把房子折现，多的归你，怎么样？”老万不紧不慢的摇着扇子，说完也不催，笑眯眯等回话。
纤费有收费标准，按行规是成三破二，即买家给中介成交额的3%，卖家承担成交额的2%。
“这是老太太过户给你了？”老万拿起房本，打开看了看，是本真玩意。
中人，也叫中介，解放前叫牙行、掮客、拉纤的，拉纤的收纤费，也就是中介费。
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“缺口有点大，您先验验房本。”场面话听听就得了，当不得真，唐植桐把房本往前推了推。
两人商量好价格、细节，直接找了中人走手续。
唐植桐没接茬，老太太想的确实长远，去年的时候唐植桐还没想明白，前面有刘张氏和大舅的例子，也算明白过来。
“你这可不是借贷，是奔着卖房子去的啊。”老万呵呵一笑，“我吃这碗饭靠眼光不假，但以后的事情谁又能说得准呢？何况我看走了眼，赔了也不能找你麻烦不是？”
“年前的事，当时奶奶和我爸身体都不好，奶奶就直接过户给我了，少投一次税，也给国家省点纸。”唐植桐随便扯个理由糊弄一下。
所以，四九城还有句古话：车船店脚牙，无罪也该杀。
“2000就2000，月利一分五，但要到期一块还，如果还不上，您收房，我没二话。”唐植桐考虑一下，果断道。
“那可得承您情。”唐植桐接了一句，等着万掌柜的下文。
此时已没有纤费一说，改叫润笔，中人自备笔墨纸砚，纸、字都不错，润笔也不高。若以后这单有了纠纷，中人也有作证或调解的义务。
四九城里的三教九流，经此一役，偃旗息鼓几十年。
有种历史悠久颇具特色的行为叫“吃绝户”，这是一种把人往死路上逼的行为。唐老太太见得多一些，鉴于儿子身体不好，就采取了必要的措施，在临终前直接把房子过户给了唐植桐，更换了房产证。
“谁都有困难的时候，当年老太太点的南瓜，我们这伙老街坊有几个没吃过？大伙都知道老太太仁义，现在你有难处，我也不能干看着不是？”老万声情并茂，三言两语就把关系拉近了。
“老太太想的长远啊。”老万合上房本，放面前的石桌上，感慨道。
中人是万掌柜出面寻的，一切都按老规矩走的手续。
白纸黑字、墨干毫散、钱契两清。
唐植桐依照规矩给了润笔，留下房本，拿着小两千块钱和一纸契书跟小王回到了工地。
买卖房屋一直有一套估分的方法，千禧年之前四九城一直在用。官方指导价普遍偏低，据统计，实际成交价是指导价的3-5倍。资料来源《四九房地产志》171页，感兴趣的可以去瞅瞅。