第46章 金融台风肆虐！风眼中的贾磊（三更道歉赔偿）
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虽然行长再三警告他，可冼笃信这个人喜欢刚愎自用，他并没有听进去行长的警告，依然继续大手笔的囤地皮、炒房子。
此时有关中央将要进行宏观调控的风声也从各个渠道传出，少数敏感的人开始将手中的地产出手，冯仑、潘石屹、王石、任志强等人已经开始撤了。
虽然他们当时没有得到像贾磊和冼笃信确切的消息，但是他们凭着自己敏锐的嗅觉还是逃出了这场大难。
行长的话在6月底得到了证实，6月24日中央突然下发国16条文件，开始打击海岛混乱的房地产市场，同时紧缩银根、整顿全国的金融秩序。
这次中央的调控的力度之大前所未有，一下子就把海岛的地价打下来一半。
国16条文件刚下发不久，在一次海岛商会座谈会上马行长劝又再一次提醒在座的自己人，有地的赶快变现尽早脱手，拿钱在手才是最聪明的做法。
会后马行长还特意找到身为商会副会长的冼笃信，再次郑重告诉他这次宏观调控与以往不同，会很严，让他把手里的地皮卖掉。
可是冼笃信仍没有听进去，他不仅没有将手中价值10多亿元的地皮出手，还拒绝了拿着几千万支票主动找上门来和他买地皮的客户。
冼笃信最风光的时候家里养着两辆奔驰车还有好几栋别墅、数家工厂，可是嗯海南房地产泡沫破灭以后，为了能让工程继续干下去，卖了自己的别墅和奔驰车来继续维持项目开工。
这期间他还遭遇了多次骗局，1993年5月，冼笃信在三亚投资的三星级宾馆正要动工，而且还准备在海口再搞一个宾馆，整个设计已经完毕了。
结果突然来了一个马来西亚商人来到海岛，他自称是一家英国的银行的代表，他叫冼笃信停下来由他来投资建两个五星级的宾馆，当时海岛省的许多政府官员干部也接待了这个人。
结果这是一场骗局，冼笃信不但在五星级酒店的设计、评估上花了很多钱，而且还被那个马来西亚商人的两张假支票骗走了400万美元。
几乎与此同时，冼笃信的一名会计伙同其他两个员工监守自盗，偷走了400万元人民币，这笔钱是用于三亚的一家16层酒店的工程款。
而这三个人分钱买了车，买了三套房，冼笃信从这以后才不得已的放弃的自己的那群朋友雇佣了专业的会计人员。
93到94年期间还有人动员冼笃信把公司上市融资，可他又拒绝了。
“我不缺钱，上市以后的管理又搞不懂，我干脆不上了。”冼笃信不在意的说。
最后这个当时的华夏首富在93年房地产泡沫破灭的半年时间里，身家一下子就缩水了一半从10变成了5亿。
1994年《福布斯》首次公布华夏内地亿万富豪榜，当年的前十名依次为：刘永好兄弟、张宏伟、冼笃信、牟其中、张果喜、罗忠福、罗西竣、李晓华、热比娅.卡德尔、宗庆后。
而当时排在第一的刘永好兄弟，身家才10亿人民币，也就是说93年的时候冼笃信是当之无愧的华夏首富，哪怕他手里的资产蒸发了一半，最后也杀入了前5。
事实上在海岛房地产泡沫破灭以后，冼笃信也不是完全没有机会翻盘的，可他自己生生错过了一个又一个的机会。
虽然冼笃信先是因为建高档酒店被马来西亚人骗走400万美金，接着又因为“政府的关系，抹不开面子”，在几乎没有经过任何论证的情况下，到五指山投几千万元项目，最后几乎都打了水漂。
但是他最大的筹码政府关系还在，冼笃信自己本身也是海岛市的政协委员，上面还是不想放弃他这个首富的。
当时京城海淀区政府曾经找到冼笃信，邀请他去海淀区开发房地产项目，放出话来说无论冼笃信看中哪块地随便挑，最好地段的价格也不过二三十万一亩。
冼笃信为此事还组织了一个考察小组来京考察，但他最终却并没有把自己的资金投资到京城。
冼笃信做出了一个令人匪夷所思的决定，把手里的钱投资到了一个名不见经传的二级城市衡洋。
“湖男政x主西来了、高官也来了，海男的政协副主西过去了，可以说这件事当年在衡洋是轰动一时啊！
我拿了三百万做奖金，刻了一个纯金的金牌做礼物发给大家，上面有公司的标志。”多年以后冼笃信回忆说。
当年有许多人猜测过冼笃信投资衡洋的原因，没有一个人能猜对的，最后还是冼笃信亲手给所有人解开了这个谜底。
“我投资衡阳是因为感情问题，因为我爱的一个人在衡阳。”冼笃信深情的说。
贾磊回忆了一番这个首富的事迹后就把这个消息扔在了脑后，贾磊可现在可不想见到他。
冼笃信这个人吧为人特别刚愎自用也特别的讲义气，贾磊甚至还觉得他特别傻！
这个人前前后后被好多外国人、合作伙伴、公司员工甚至是亲戚朋友骗了一次又一次，每次都要被骗几百上千万的，可这个人一点教训都不长，下回还是照样会被骗的。
就连他们公司的会计都能随随便便的从公司账目里骗走几百万，拿去买车自己花了。
贾磊可不想和他打交道，贾磊还有自己的事要做。
“飞哥，你告诉金山谁想退房他就直接把铺子买下来，不用再通知我了。”贾磊说。
“好的！我知道了。”阿飞点头说。
海岛房地产泡沫破灭的这一个月里，真正验证了李嘉诚先生的地段论，比如说处在海岛最好地段的南洋大厦的写字楼的房价不但没有下降还微微涨了1000块。
当然涨价这种事只会发生在最好的地段和比较好的项目身上，这些项目大多是已经建成并投入使用的。
就比如说贾磊的五鑫批发城……
有好多炒房客在其他地方赔了钱就急匆匆的想把五鑫批发城的铺子卖掉保本，然后带着钱回老家了。
贾磊这一个月里前前后后收了近30个铺子回来，然后他就做了一个让人震惊的事儿。
“飞哥你去外面把这个广告贴上，说五鑫批发城成为了庆祝将要来临的建军节，决定拿出10个铺子来以一平米的价格优先卖给给军人或是军属。”贾磊说。
“贾磊你疯了吧？全岛的房子子都在降价，你为什么还要给自己的铺子涨价呀？”阿飞难以置信的问。
“我就是要让他们知道，我们五鑫批发城的铺子的价格只会涨价永远不会降价，哪怕海岛的房地产市场崩了也一样。
我这么做才能让批发城里其他的业主安心！”贾磊解释说。
“你说的话的确有道理，但是我担心现在房地产市场的行情这么差，咱们的铺子卖不出去怎么办？”阿飞为难的问。
“呵呵……，你放心吧，这世界上的聪明人不止我一个！现在人民币贬值的这么厉害，大家都在拼命囤积能够保值的商品，我的铺子不止能保值还能帮他们出租赚钱，傻子才不买呢。”贾磊说。
“哦！既然你这么自信，那我们就试试吧。”阿飞无奈的说。
“你放心吧，物以稀为贵！我这次只放出去10个铺子而已，好多人看到铺子少又有限制条件一定会来抢购的。
这叫做饥饿营销！”贾磊得意的笑着说。
贾磊的饥饿营销的确管用，等到这10个铺子发售的那一天，一大早外面就排起了上百人的长队。
贾磊的铺子刚一拿出来就被抢购一空了，这时五鑫批发城里原本想要退房的业主看到这一幕都停下了计划，而那些卖了铺子的业主这时候肠子都悔青了。
事实上海岛的房价并不是一天就掉下去的，地皮和烂尾楼的低价掉的飞快，普通楼房一年每平米才能掉1000块左右。
而有些好地段的好项目在93年7月份居然还逆势微微上涨了一点，直到两年后海岛房地产彻底崩盘时价格才真正降下去。
****
“贾磊出事了！”阿飞拿着手里的报纸着急的走过来说。
“出了什么事儿了？”贾磊不解的问。
“杜工他们那个房地产公司的老板卷钱跑了，老杜昨晚在他买下来的那栋楼里上吊自杀了！”阿飞说。
“杜工为什么要死啊？海岛的房价虽然跌了，可也没有跌到底儿啊？”贾磊问。
“哎！你说的没跌到底儿的是那些盖完的房子，像老杜手里的那种盖了一半的烂尾房根本就没人要。
老杜和家乡的人借了1000万买楼，这下肯定还不上了，所以他就趁人不注意拿着个绳子吊死在那栋楼里了。”
“靠！这个老板太坏了，他居然连老杜这种从乡下出来的包工头和农民工都骗，他还是不是人啊？”贾磊生气的说。
“房地产公司跑了这种事在海岛多了去了，这才一个多月海岛就已经有上百家房地产的公司的老板卷款跑路了，好多农民工现在天天逼着老杜要钱，所以他才会上吊自杀的。”阿飞叹了一口气说。
“对了，你说杜工上吊了？那他的身后事有人办吗？”贾磊皱着眉头问。
“我要说的就是这件事，因为老杜也欠了手下的那群农民工的钱，所以没人肯给他收尸。咱们和他毕竟相识一场，所以我想去帮老杜收尸。”阿飞说。
“那你去吧，我给你三天假够办葬礼吗？”贾磊问。
“够了！现在每天海口都有人上吊跳楼的，殡仪馆根本没有地方给老杜举行仪式，我们只要把他火化了就行。”阿飞说。
随着国16条的发威，没能及时撤离留在海岛上的房地产公司都陷入了资金链断裂的危险中，好多房地产公司发生财务危机，有许多房地产公司甚至直接倒闭或是跑路了。
据后来人统计，这次海岛房地产泡沫中，海岛上的1.3万家房地产公司中有95%陷入倒闭，数千家开发商卷款潜逃。
无数中小投资者的血汗钱一夜蒸发，亏得最惨的就是那些买了图纸期房的炒房客，还有那些投资了房地产投资券的普通老百姓们们。
“金融台风登陆了！”贾磊站在五鑫批发城的楼顶看着远处星星点点的灯光说。
随着大量的炒房客的退出，海岛许多上的夜总会、发廊还有各种娱乐场所接连倒闭了，随着这些招牌的黯淡海岛显得更落寂了。
在海岛房地产泡沫破灭前，海岛的娱乐业和第三产业还是很发达的，当时满大街都是各种美丽的小姐，她们坐着穿金戴银，每个月几万块的从海岛到邮局往家里寄钱。
可是现在人走楼空的海南只留下两种人：追债的和打官司的。
还有路边那一栋栋阴森森的烂尾楼！
“飞哥你说我来的时候那满大街开着奔驰车、拿着大哥大、领小姐的那些老板怎么一下子就全没了？”贾磊看着远处暗淡的灯光无奈的问。
“那些人不是死的就是走了，我听说他们中的大多数又回内地股市、楼市忽悠这没见识的普通人去的去了，而留在海岛的就剩下街上那些踩单车的失败者了。
这些人恐怕是没脸回去了，只能留在这里慢慢的熬日子了！”阿飞叹了一口气说。
“熬日子又怎样？至少他们还活着不是吗？他们要比老杜幸运多了！”贾磊说。
*****
据后来的数据统计
只占全国总人口数仅0.6％的海岛省93年房地产泡沫破灭后留下的积压商品房数量占全国总量的10％。
全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米！
无数炒房者被逼得跳楼自杀了，几乎每一栋烂尾楼下面都埋着一个悲伤的故事。
除了炒房者外，在海岛炒地皮的人下场也很惨，当然了最惨的还是岛上的金融行业！
因为海岛房地产市场上7成的资金来源于银行贷款，所以房地产泡沫破灭以后海岛上的上千家金融机构接连倒闭，数千家开发商逃离海岛，这场轰轰烈烈的房地产大开发最终只给海岛留下遍地烂尾楼。
据资料显示，海岛省当时闲置土地公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元，
这还不算其他地方银行和私人资金的亏损，也就是说这次海岛房地产泡沫的破灭带来的损失达到了1500左右。
一时间，“天涯，海角，烂尾楼”，成为海岛的三大景观。
虽然行长再三警告他，可冼笃信这个人喜欢刚愎自用，他并没有听进去行长的警告，依然继续大手笔的囤地皮、炒房子。
此时有关中央将要进行宏观调控的风声也从各个渠道传出，少数敏感的人开始将手中的地产出手，冯仑、潘石屹、王石、任志强等人已经开始撤了。
虽然他们当时没有得到像贾磊和冼笃信确切的消息，但是他们凭着自己敏锐的嗅觉还是逃出了这场大难。
行长的话在6月底得到了证实，6月24日中央突然下发国16条文件，开始打击海岛混乱的房地产市场，同时紧缩银根、整顿全国的金融秩序。
这次中央的调控的力度之大前所未有，一下子就把海岛的地价打下来一半。
国16条文件刚下发不久，在一次海岛商会座谈会上马行长劝又再一次提醒在座的自己人，有地的赶快变现尽早脱手，拿钱在手才是最聪明的做法。
会后马行长还特意找到身为商会副会长的冼笃信，再次郑重告诉他这次宏观调控与以往不同，会很严，让他把手里的地皮卖掉。
可是冼笃信仍没有听进去，他不仅没有将手中价值10多亿元的地皮出手，还拒绝了拿着几千万支票主动找上门来和他买地皮的客户。
冼笃信最风光的时候家里养着两辆奔驰车还有好几栋别墅、数家工厂，可是嗯海南房地产泡沫破灭以后，为了能让工程继续干下去，卖了自己的别墅和奔驰车来继续维持项目开工。
这期间他还遭遇了多次骗局，1993年5月，冼笃信在三亚投资的三星级宾馆正要动工，而且还准备在海口再搞一个宾馆，整个设计已经完毕了。
结果突然来了一个马来西亚商人来到海岛，他自称是一家英国的银行的代表，他叫冼笃信停下来由他来投资建两个五星级的宾馆，当时海岛省的许多政府官员干部也接待了这个人。
结果这是一场骗局，冼笃信不但在五星级酒店的设计、评估上花了很多钱，而且还被那个马来西亚商人的两张假支票骗走了400万美元。
几乎与此同时，冼笃信的一名会计伙同其他两个员工监守自盗，偷走了400万元人民币，这笔钱是用于三亚的一家16层酒店的工程款。
而这三个人分钱买了车，买了三套房，冼笃信从这以后才不得已的放弃的自己的那群朋友雇佣了专业的会计人员。
93到94年期间还有人动员冼笃信把公司上市融资，可他又拒绝了。
“我不缺钱，上市以后的管理又搞不懂，我干脆不上了。”冼笃信不在意的说。
最后这个当时的华夏首富在93年房地产泡沫破灭的半年时间里，身家一下子就缩水了一半从10变成了5亿。
1994年《福布斯》首次公布华夏内地亿万富豪榜，当年的前十名依次为：刘永好兄弟、张宏伟、冼笃信、牟其中、张果喜、罗忠福、罗西竣、李晓华、热比娅.卡德尔、宗庆后。
而当时排在第一的刘永好兄弟，身家才10亿人民币，也就是说93年的时候冼笃信是当之无愧的华夏首富，哪怕他手里的资产蒸发了一半，最后也杀入了前5。
事实上在海岛房地产泡沫破灭以后，冼笃信也不是完全没有机会翻盘的，可他自己生生错过了一个又一个的机会。
虽然冼笃信先是因为建高档酒店被马来西亚人骗走400万美金，接着又因为“政府的关系，抹不开面子”，在几乎没有经过任何论证的情况下，到五指山投几千万元项目，最后几乎都打了水漂。
但是他最大的筹码政府关系还在，冼笃信自己本身也是海岛市的政协委员，上面还是不想放弃他这个首富的。
当时京城海淀区政府曾经找到冼笃信，邀请他去海淀区开发房地产项目，放出话来说无论冼笃信看中哪块地随便挑，最好地段的价格也不过二三十万一亩。
冼笃信为此事还组织了一个考察小组来京考察，但他最终却并没有把自己的资金投资到京城。
冼笃信做出了一个令人匪夷所思的决定，把手里的钱投资到了一个名不见经传的二级城市衡洋。
“湖男政x主西来了、高官也来了，海男的政协副主西过去了，可以说这件事当年在衡洋是轰动一时啊！
我拿了三百万做奖金，刻了一个纯金的金牌做礼物发给大家，上面有公司的标志。”多年以后冼笃信回忆说。
当年有许多人猜测过冼笃信投资衡洋的原因，没有一个人能猜对的，最后还是冼笃信亲手给所有人解开了这个谜底。
“我投资衡阳是因为感情问题，因为我爱的一个人在衡阳。”冼笃信深情的说。
贾磊回忆了一番这个首富的事迹后就把这个消息扔在了脑后，贾磊可现在可不想见到他。
冼笃信这个人吧为人特别刚愎自用也特别的讲义气，贾磊甚至还觉得他特别傻！
这个人前前后后被好多外国人、合作伙伴、公司员工甚至是亲戚朋友骗了一次又一次，每次都要被骗几百上千万的，可这个人一点教训都不长，下回还是照样会被骗的。
就连他们公司的会计都能随随便便的从公司账目里骗走几百万，拿去买车自己花了。
贾磊可不想和他打交道，贾磊还有自己的事要做。
“飞哥，你告诉金山谁想退房他就直接把铺子买下来，不用再通知我了。”贾磊说。
“好的！我知道了。”阿飞点头说。
海岛房地产泡沫破灭的这一个月里，真正验证了李嘉诚先生的地段论，比如说处在海岛最好地段的南洋大厦的写字楼的房价不但没有下降还微微涨了1000块。
当然涨价这种事只会发生在最好的地段和比较好的项目身上，这些项目大多是已经建成并投入使用的。
就比如说贾磊的五鑫批发城……
有好多炒房客在其他地方赔了钱就急匆匆的想把五鑫批发城的铺子卖掉保本，然后带着钱回老家了。
贾磊这一个月里前前后后收了近30个铺子回来，然后他就做了一个让人震惊的事儿。
“飞哥你去外面把这个广告贴上，说五鑫批发城成为了庆祝将要来临的建军节，决定拿出10个铺子来以一平米的价格优先卖给给军人或是军属。”贾磊说。
“贾磊你疯了吧？全岛的房子子都在降价，你为什么还要给自己的铺子涨价呀？”阿飞难以置信的问。
“我就是要让他们知道，我们五鑫批发城的铺子的价格只会涨价永远不会降价，哪怕海岛的房地产市场崩了也一样。
我这么做才能让批发城里其他的业主安心！”贾磊解释说。
“你说的话的确有道理，但是我担心现在房地产市场的行情这么差，咱们的铺子卖不出去怎么办？”阿飞为难的问。
“呵呵……，你放心吧，这世界上的聪明人不止我一个！现在人民币贬值的这么厉害，大家都在拼命囤积能够保值的商品，我的铺子不止能保值还能帮他们出租赚钱，傻子才不买呢。”贾磊说。
“哦！既然你这么自信，那我们就试试吧。”阿飞无奈的说。
“你放心吧，物以稀为贵！我这次只放出去10个铺子而已，好多人看到铺子少又有限制条件一定会来抢购的。
这叫做饥饿营销！”贾磊得意的笑着说。
贾磊的饥饿营销的确管用，等到这10个铺子发售的那一天，一大早外面就排起了上百人的长队。
贾磊的铺子刚一拿出来就被抢购一空了，这时五鑫批发城里原本想要退房的业主看到这一幕都停下了计划，而那些卖了铺子的业主这时候肠子都悔青了。
事实上海岛的房价并不是一天就掉下去的，地皮和烂尾楼的低价掉的飞快，普通楼房一年每平米才能掉1000块左右。
而有些好地段的好项目在93年7月份居然还逆势微微上涨了一点，直到两年后海岛房地产彻底崩盘时价格才真正降下去。
****
“贾磊出事了！”阿飞拿着手里的报纸着急的走过来说。
“出了什么事儿了？”贾磊不解的问。
“杜工他们那个房地产公司的老板卷钱跑了，老杜昨晚在他买下来的那栋楼里上吊自杀了！”阿飞说。
“杜工为什么要死啊？海岛的房价虽然跌了，可也没有跌到底儿啊？”贾磊问。
“哎！你说的没跌到底儿的是那些盖完的房子，像老杜手里的那种盖了一半的烂尾房根本就没人要。
老杜和家乡的人借了1000万买楼，这下肯定还不上了，所以他就趁人不注意拿着个绳子吊死在那栋楼里了。”
“靠！这个老板太坏了，他居然连老杜这种从乡下出来的包工头和农民工都骗，他还是不是人啊？”贾磊生气的说。
“房地产公司跑了这种事在海岛多了去了，这才一个多月海岛就已经有上百家房地产的公司的老板卷款跑路了，好多农民工现在天天逼着老杜要钱，所以他才会上吊自杀的。”阿飞叹了一口气说。
“对了，你说杜工上吊了？那他的身后事有人办吗？”贾磊皱着眉头问。
“我要说的就是这件事，因为老杜也欠了手下的那群农民工的钱，所以没人肯给他收尸。咱们和他毕竟相识一场，所以我想去帮老杜收尸。”阿飞说。
“那你去吧，我给你三天假够办葬礼吗？”贾磊问。
“够了！现在每天海口都有人上吊跳楼的，殡仪馆根本没有地方给老杜举行仪式，我们只要把他火化了就行。”阿飞说。
随着国16条的发威，没能及时撤离留在海岛上的房地产公司都陷入了资金链断裂的危险中，好多房地产公司发生财务危机，有许多房地产公司甚至直接倒闭或是跑路了。
据后来人统计，这次海岛房地产泡沫中，海岛上的1.3万家房地产公司中有95%陷入倒闭，数千家开发商卷款潜逃。
无数中小投资者的血汗钱一夜蒸发，亏得最惨的就是那些买了图纸期房的炒房客，还有那些投资了房地产投资券的普通老百姓们们。
“金融台风登陆了！”贾磊站在五鑫批发城的楼顶看着远处星星点点的灯光说。
随着大量的炒房客的退出，海岛许多上的夜总会、发廊还有各种娱乐场所接连倒闭了，随着这些招牌的黯淡海岛显得更落寂了。
在海岛房地产泡沫破灭前，海岛的娱乐业和第三产业还是很发达的，当时满大街都是各种美丽的小姐，她们坐着穿金戴银，每个月几万块的从海岛到邮局往家里寄钱。
可是现在人走楼空的海南只留下两种人：追债的和打官司的。
还有路边那一栋栋阴森森的烂尾楼！
“飞哥你说我来的时候那满大街开着奔驰车、拿着大哥大、领小姐的那些老板怎么一下子就全没了？”贾磊看着远处暗淡的灯光无奈的问。
“那些人不是死的就是走了，我听说他们中的大多数又回内地股市、楼市忽悠这没见识的普通人去的去了，而留在海岛的就剩下街上那些踩单车的失败者了。
这些人恐怕是没脸回去了，只能留在这里慢慢的熬日子了！”阿飞叹了一口气说。
“熬日子又怎样？至少他们还活着不是吗？他们要比老杜幸运多了！”贾磊说。
*****
据后来的数据统计
只占全国总人口数仅0.6％的海岛省93年房地产泡沫破灭后留下的积压商品房数量占全国总量的10％。
全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米！
无数炒房者被逼得跳楼自杀了，几乎每一栋烂尾楼下面都埋着一个悲伤的故事。
除了炒房者外，在海岛炒地皮的人下场也很惨，当然了最惨的还是岛上的金融行业！
因为海岛房地产市场上7成的资金来源于银行贷款，所以房地产泡沫破灭以后海岛上的上千家金融机构接连倒闭，数千家开发商逃离海岛，这场轰轰烈烈的房地产大开发最终只给海岛留下遍地烂尾楼。
据资料显示，海岛省当时闲置土地公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元，
这还不算其他地方银行和私人资金的亏损，也就是说这次海岛房地产泡沫的破灭带来的损失达到了1500左右。
一时间，“天涯，海角，烂尾楼”，成为海岛的三大景观。