第23章 饮料厂的划拨用地！
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几天后贾磊就被韦城突然拉上车去了友谊宾馆的小宴会厅了，不夸张的说友谊宾馆可是当时最好的宾馆之一。贾磊在路上问韦城去那干什么，韦城一句话都没说。
贾磊刚走进宴会厅就被里面明亮的水晶吊灯闪花了眼，他抬头看了看衣冠楚楚的客人们又低头看了看自己，身上的背带裤白衬衣和塑料凉鞋立刻转身就想出去。
“去哪？”韦城伸手把他拖回来。
“来参加宴会你怎么不提前告诉我一声，穿这身衣服多丢人哪！我得赶紧去换一身。”贾磊压低声音说。
“用不着！你又不是大人穿什么都行。”韦城整理了一下脖子上的领带说，贾磊看他西装笔挺的样子恨得牙痒痒。
“每次看见你准没好事，也不知道这次的土地拍卖会不会顺利。”贾磊抱怨了一句。
“怎么可能不顺利，你那块地是划拨用地，你只要待会签个字就行了。这次来的房地产公司才是真正来竞拍的，你不过是来参加拍卖后的签约仪式的。这次饭局是规划所和房产局做东要是把对这几块地皮有意向的开发商组织起来搞一个小型拍卖，这几块地涉及城市改造方案，一般公司是没有资格参加拍卖的。他们和你没关系！”韦城说。
“划拨用地是啥？怎么从来没听说过这个词，它和商业用地住宅用地有什么区别？难道也是工业用地的一种吗？”贾磊问。
韦城一顿，他忘了贾磊根本不是房地产方面的内部人士，专业名词他根本听不懂。
“我都忘了你还小，根本不明白房地产上面的专业名词。划拨用地的意思就是这块地上面指名点姓的划拨给你，专人专用别人都别想抢！好多划拨用地都是指明了用途的。以前所有的土地都是划拨使用的，土地拍卖是这两年才兴起的新鲜事，土地拍卖模式正在试验中！”韦城解释说。
现在的土地拍卖一点都不精彩，不但参加的单位少、各单位出价也不是很积极，每次拍卖也就进行两三轮！大家来之前都指定好最低价和最高价的，因为都是国企大家先是拼一轮底价，底价一般都是暗标！
然后选择出价最高的几家开始公开拍卖，大家把最高价亮出来拼一下，哪家公司给的价高就归哪家真是平淡极了，别说是后世的地王了就是拍卖会上随便一件古董的拍卖也比现在精彩许多。
“现在的房地产公司可真少啊？为什么啊？”贾磊感叹一声问韦城，现在大部分的房地产公司几乎都是房管局或土地局的下属单位。
“88年才实行土地改革，那之前所有的土地都是行政划拨，根本用不着房地产公司！都是先等上面给你划了地你才能考虑盖房子的事，一辈子用一次要房地产公司干什么！八八年以后土地才可以进行出租转让，土地拍卖更是去年才流行起来的新鲜事。”韦城解释说。
房地产公司龙头万科刚刚成立时只是一家仪器展览中心，后来土改后才进军房地产行业的，现在哪怕是房地产公司方面的改革先锋万科也是股份制公司，这时国企法人股占大头。
“也就是说所有的房地产公司都是八八年后才成立的！”贾磊张大嘴巴说，所以说考据真的很重要！自己上辈子胡『乱』写的那种八十年代开房地产公司的书，现在回想起来真的是笑话！
八八年之前连农村的宅基地都是国有的，要怎么成立房地产公司啊！啊！
＊＊＊＊
贾磊一脸懵『逼』的跟着几个领导一块坐上『主席』台开始进行签约仪式，坐在右边的贾磊看着自己面前薄薄的几张纸再扭头看看左边一排大佬身前那厚厚的合同不由的悲从心来！
贾磊觉得自己签的简直就是一份假合同吗！不但合同的厚度“假”，用词也假的很。要不是这个合同出现在这个场合，贾磊拿给谁看它都是假的。
“特殊理由划拨专用地80亩，土地『性』质：商住工混合『性』质用地。用途：饮料厂建设用地。可否转让出租：否。土地划拨单位：自然人贾磊。单位『性』质：个体工商户。土地转让价格：400元/每平方米。”贾磊小声的念到，这些条款零零碎碎的勉强写满半张纸，剩下的半张纸盖了十几个大红公章！
“这……这个土地转让金是怎么回事？400元每平米！土地转让不都应该是按亩算的吗？你们薅羊『毛』也不能可我一只羊身上薅啊？”贾磊生气的问，他声音有点大把其他人的目光都吸引过来了。
韦城也不明白到底是怎么回事，他只能先捂住贾磊的嘴让他安静又把土地局的人叫过来问清楚。
“呜……呜……”贾磊用手使劲指着土地局的人在那抗议，韦城死活不敢松手下面还有记者呢。
“四百块钱一平米是怎么回事？这个价钱也太高了？”韦城赶紧问，下面单价上写着每亩地转让金：26.66万元/亩，合同总价2132.8万元。
“这个吗？这个价的确实是划拨用地的价钱！上面有规定划拨用地的住房单价从每平方米200涨到每平方米400元，这是87年时国家领导定的价。一般情况下划拨用地的地是不收费的所以上面根本没标准，后来还是拨地的领导们说就按地上面住房的标准算！而后价钱就是这样了，虽然这个价钱贵了点和商业土地拍卖价差不多。但是你这个地可是有划拨用地一样的永久土地使用权和土地证的，你千万别叫！让其他人听到就坏了。”土地局的人说，要知道现在的工业用地每亩转让还不到一万块。
贾磊可是每亩地多花了二十五万多！
这可是大新闻！不论那条都能上报纸。
“唔……唔……放……开……！”贾磊扒着韦城的手唔唔说。
这件事好理解，划拨用地不收钱白给自己上面肯定不干，大概是觉得贾磊的钱来得太容易上面是按地上的住宅标准算的价钱，这可和目前最好最贵的地皮价钱差不多了。
“我早就说过了，他们就不会把卖股票的钱给我！”贾磊愤愤不平的说，两千多万正好是他鹏城股市里股票的价钱。
贾磊说完这句话后立刻迅速的在合同上面签上名安静如鸡的递给礼仪小姐，他后面的礼仪小姐都愣了！
“你……你同意了！”韦城难以置信的说，一亩地多花了25万多，吃了这么大的亏贾磊这个财『迷』居然同意了。
“我是那么不讲理的人吗？我可是最听党的话了，我这地本来也有商业用地的资格的，按商业用地收钱很合理吗！”贾磊通情达理的说。
这下连土地局的人都愣了，要知道这块地周围全是工厂，贾磊想盖商场大楼那是绝对不可能的。
这孩子傻啊！土地局的同志想。
合同很快就由各单位领导签好名盖好章了！贾磊立刻把合同和发下来的地契抱进怀里。
贾磊这可是捡漏了，1990年5月时刚规定了划拨用地标准，5月份后就很少有无限期使用权的划拨用地了，这个批示很显然是上面的领导按老习惯下的，后来下面看出来不对也只能提议用87年订的过渡时期的规定来定价，用目前最高级别的土地转让金来弥补损失。
贾磊是占了土地改革交接期的便宜了，这么大的便宜他怎么还敢有意见，现在看贾磊是吃了大亏可20年后地价涨起来后贾磊就占了大便宜了。
按国家规定1990年5月以前标准的划拨用地转让收30%当地基础地价转让金，5月份后的收60%基础地价转让金！不论按哪个标准，贾磊只要一直不转让就不用再交钱！
划拨用地的使用权可是永久！永久！
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊（下面是作者有话说）
占用正文很抱歉！可倒霉的作者我真没办法了〒_〒大哭！今天写不了感谢名单了。
昨天晚上我进了急诊室！倒霉的蠢作者只是睡了个觉而已就把自己睡进医院了，我为了签约上架的事最近一直在城里的姐姐家外甥女的房间打地铺！因为孩子床小挤着睡太热，我主动提的别喷我姐。
地铺特别凉快，我晚上睡的正香就被疼醒了，手指疼！十指连心生生把我疼醒了！
不知哪来的虫子咬了我手指一口！然后，我在十五分钟内一边疼，一边看到整个手指肿的比玉米肠还粗，手掌也肿了半个！只能连夜打车去医院看急诊，又是验血打针花了200多，医生开的『药』让回家抹说今天不好再去！
要死的是今天申请上架的事儿，有门儿了！上架须知提醒我要准备1万更新！
我想死！别拦着我，让我去死吧！没有比我再倒霉的！
我捧着猪蹄儿一样的手（左手）现在忙着赶明天的更新，推荐票感谢名单写不了了！
大家明天记得看一眼，要是改了状态就给我加个首订呗！要是没能上架，大家就继续看！
对了，对作者来说首订特别重要，大家支持一下！
我顶着锅盖说最后一句！明天的更新真不见得能爆！下午手要是还没消肿，我还得去医院！不过要是能拖的话，我会拖到后天在去医院的！先把上架对付过去！
你问我这些字是怎么打的，当然是语音码字！可大家的读者名真没法用语音码字！
几天后贾磊就被韦城突然拉上车去了友谊宾馆的小宴会厅了，不夸张的说友谊宾馆可是当时最好的宾馆之一。贾磊在路上问韦城去那干什么，韦城一句话都没说。
贾磊刚走进宴会厅就被里面明亮的水晶吊灯闪花了眼，他抬头看了看衣冠楚楚的客人们又低头看了看自己，身上的背带裤白衬衣和塑料凉鞋立刻转身就想出去。
“去哪？”韦城伸手把他拖回来。
“来参加宴会你怎么不提前告诉我一声，穿这身衣服多丢人哪！我得赶紧去换一身。”贾磊压低声音说。
“用不着！你又不是大人穿什么都行。”韦城整理了一下脖子上的领带说，贾磊看他西装笔挺的样子恨得牙痒痒。
“每次看见你准没好事，也不知道这次的土地拍卖会不会顺利。”贾磊抱怨了一句。
“怎么可能不顺利，你那块地是划拨用地，你只要待会签个字就行了。这次来的房地产公司才是真正来竞拍的，你不过是来参加拍卖后的签约仪式的。这次饭局是规划所和房产局做东要是把对这几块地皮有意向的开发商组织起来搞一个小型拍卖，这几块地涉及城市改造方案，一般公司是没有资格参加拍卖的。他们和你没关系！”韦城说。
“划拨用地是啥？怎么从来没听说过这个词，它和商业用地住宅用地有什么区别？难道也是工业用地的一种吗？”贾磊问。
韦城一顿，他忘了贾磊根本不是房地产方面的内部人士，专业名词他根本听不懂。
“我都忘了你还小，根本不明白房地产上面的专业名词。划拨用地的意思就是这块地上面指名点姓的划拨给你，专人专用别人都别想抢！好多划拨用地都是指明了用途的。以前所有的土地都是划拨使用的，土地拍卖是这两年才兴起的新鲜事，土地拍卖模式正在试验中！”韦城解释说。
现在的土地拍卖一点都不精彩，不但参加的单位少、各单位出价也不是很积极，每次拍卖也就进行两三轮！大家来之前都指定好最低价和最高价的，因为都是国企大家先是拼一轮底价，底价一般都是暗标！
然后选择出价最高的几家开始公开拍卖，大家把最高价亮出来拼一下，哪家公司给的价高就归哪家真是平淡极了，别说是后世的地王了就是拍卖会上随便一件古董的拍卖也比现在精彩许多。
“现在的房地产公司可真少啊？为什么啊？”贾磊感叹一声问韦城，现在大部分的房地产公司几乎都是房管局或土地局的下属单位。
“88年才实行土地改革，那之前所有的土地都是行政划拨，根本用不着房地产公司！都是先等上面给你划了地你才能考虑盖房子的事，一辈子用一次要房地产公司干什么！八八年以后土地才可以进行出租转让，土地拍卖更是去年才流行起来的新鲜事。”韦城解释说。
房地产公司龙头万科刚刚成立时只是一家仪器展览中心，后来土改后才进军房地产行业的，现在哪怕是房地产公司方面的改革先锋万科也是股份制公司，这时国企法人股占大头。
“也就是说所有的房地产公司都是八八年后才成立的！”贾磊张大嘴巴说，所以说考据真的很重要！自己上辈子胡『乱』写的那种八十年代开房地产公司的书，现在回想起来真的是笑话！
八八年之前连农村的宅基地都是国有的，要怎么成立房地产公司啊！啊！
＊＊＊＊
贾磊一脸懵『逼』的跟着几个领导一块坐上『主席』台开始进行签约仪式，坐在右边的贾磊看着自己面前薄薄的几张纸再扭头看看左边一排大佬身前那厚厚的合同不由的悲从心来！
贾磊觉得自己签的简直就是一份假合同吗！不但合同的厚度“假”，用词也假的很。要不是这个合同出现在这个场合，贾磊拿给谁看它都是假的。
“特殊理由划拨专用地80亩，土地『性』质：商住工混合『性』质用地。用途：饮料厂建设用地。可否转让出租：否。土地划拨单位：自然人贾磊。单位『性』质：个体工商户。土地转让价格：400元/每平方米。”贾磊小声的念到，这些条款零零碎碎的勉强写满半张纸，剩下的半张纸盖了十几个大红公章！
“这……这个土地转让金是怎么回事？400元每平米！土地转让不都应该是按亩算的吗？你们薅羊『毛』也不能可我一只羊身上薅啊？”贾磊生气的问，他声音有点大把其他人的目光都吸引过来了。
韦城也不明白到底是怎么回事，他只能先捂住贾磊的嘴让他安静又把土地局的人叫过来问清楚。
“呜……呜……”贾磊用手使劲指着土地局的人在那抗议，韦城死活不敢松手下面还有记者呢。
“四百块钱一平米是怎么回事？这个价钱也太高了？”韦城赶紧问，下面单价上写着每亩地转让金：26.66万元/亩，合同总价2132.8万元。
“这个吗？这个价的确实是划拨用地的价钱！上面有规定划拨用地的住房单价从每平方米200涨到每平方米400元，这是87年时国家领导定的价。一般情况下划拨用地的地是不收费的所以上面根本没标准，后来还是拨地的领导们说就按地上面住房的标准算！而后价钱就是这样了，虽然这个价钱贵了点和商业土地拍卖价差不多。但是你这个地可是有划拨用地一样的永久土地使用权和土地证的，你千万别叫！让其他人听到就坏了。”土地局的人说，要知道现在的工业用地每亩转让还不到一万块。
贾磊可是每亩地多花了二十五万多！
这可是大新闻！不论那条都能上报纸。
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这件事好理解，划拨用地不收钱白给自己上面肯定不干，大概是觉得贾磊的钱来得太容易上面是按地上的住宅标准算的价钱，这可和目前最好最贵的地皮价钱差不多了。
“我早就说过了，他们就不会把卖股票的钱给我！”贾磊愤愤不平的说，两千多万正好是他鹏城股市里股票的价钱。
贾磊说完这句话后立刻迅速的在合同上面签上名安静如鸡的递给礼仪小姐，他后面的礼仪小姐都愣了！
“你……你同意了！”韦城难以置信的说，一亩地多花了25万多，吃了这么大的亏贾磊这个财『迷』居然同意了。
“我是那么不讲理的人吗？我可是最听党的话了，我这地本来也有商业用地的资格的，按商业用地收钱很合理吗！”贾磊通情达理的说。
这下连土地局的人都愣了，要知道这块地周围全是工厂，贾磊想盖商场大楼那是绝对不可能的。
这孩子傻啊！土地局的同志想。
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贾磊这可是捡漏了，1990年5月时刚规定了划拨用地标准，5月份后就很少有无限期使用权的划拨用地了，这个批示很显然是上面的领导按老习惯下的，后来下面看出来不对也只能提议用87年订的过渡时期的规定来定价，用目前最高级别的土地转让金来弥补损失。
贾磊是占了土地改革交接期的便宜了，这么大的便宜他怎么还敢有意见，现在看贾磊是吃了大亏可20年后地价涨起来后贾磊就占了大便宜了。
按国家规定1990年5月以前标准的划拨用地转让收30%当地基础地价转让金，5月份后的收60%基础地价转让金！不论按哪个标准，贾磊只要一直不转让就不用再交钱！
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不知哪来的虫子咬了我手指一口！然后，我在十五分钟内一边疼，一边看到整个手指肿的比玉米肠还粗，手掌也肿了半个！只能连夜打车去医院看急诊，又是验血打针花了200多，医生开的『药』让回家抹说今天不好再去！
要死的是今天申请上架的事儿，有门儿了！上架须知提醒我要准备1万更新！
我想死！别拦着我，让我去死吧！没有比我再倒霉的！
我捧着猪蹄儿一样的手（左手）现在忙着赶明天的更新，推荐票感谢名单写不了了！
大家明天记得看一眼，要是改了状态就给我加个首订呗！要是没能上架，大家就继续看！
对了，对作者来说首订特别重要，大家支持一下！
我顶着锅盖说最后一句！明天的更新真不见得能爆！下午手要是还没消肿，我还得去医院！不过要是能拖的话，我会拖到后天在去医院的！先把上架对付过去！
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