第879章 一个月的时间
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“我再问你，我们目前在售的项目，还有多少货值？”王大山又问了一句。
“四个项目三十多个亿左右。”老木答道。
“也就是说，如果卖完了剩下的货，集团的负债就只剩下20亿了，对吗？”
“是的。”
“假如剩下的货，我们八折销售，最多少卖5亿，卖完之后集团负债还剩25亿对吧？”
“没错，老板，你的意思是降价？”许凯恒替老木问道。
“不，至少短期之内不降！搞不定中介公司和银行，降价没有意义。”
说完，他拿起桌上的电话拨了出去，给一个传呼机上留了言。
不一会儿功夫，电话打了回来。
“老胡，三合不动产什么时候能够搞定？”
“一周，再给我一周的时间，我就能彻底接收三合不动产。现在准备带会计师过去清查公司账目，需要一些时间。”
电话那头，胡同旺说道。
“好，我不论你用什么方法，三合不动产不能乱，那些经纪人和业务骨干不能流失。
我给你一周的时间，一周之后我需要一个干干净净的三合不动产，到时候我派人跟你签股份变更合同。
其他的事，等一周后我再跟你说。”
“好的老板。”
挂了电话，许凯恒好奇的问道：“老板，难道你买下了三合不动产？洪三合那人我听说过，怎么会把股份卖给你？”
王大山微微一笑：“不算是从洪三合手中买的，是有一个朋友，洪三合父子从他的手上借了贵利，把三合不动产抵给他了。
我听说之后，就想买下来。”
“太好了老板，要是这样，我们以后就再也不怕有人用中介公司威胁我们了。
老板英明！”
许凯恒不大不小的拍了王大山一个马屁，十分的清新脱俗。
可王大山没有搭理他，而是又拿起了电话，继续拨打了一个号码。
电话响了三声就被接起。
“喂，哪位？”
“林太太，是我，王梓辰。”
“王先生，你可是好久没有打电话给我了，有什么事情吗？”
“林太太，作为集团的股东，需要你为公司出力了。”
“发生了什么事情，需要我怎么做？”
“集团房地产公司需要汇银为旗下楼盘提供按揭服务，并保客户证按揭申请的通过率，能办到吗？”
“没问题，别看我是投资副总裁，这点小事还是能办到的。我给银行的个贷部门打声招呼，问题不大。
让许凯恒去银行办准入手续吧，很快就能通过。”
“那林太太，谢谢你了，回头我请你和林大状吃饭。”
“好呀，那我就等王先生的招呼了。”
挂了电话，许凯恒和老木都用意想不到的眼神看着王大山。
他们确实没想到，或者陷入了误区。
只想着哪家银行出了问题就去解决哪家银行，根本就没想到还可以更换银行。
并且，自家集团的股东名单里还有汇银的高管。有这么好的股东，不用白不用啊！
还是老板厉害，要不然人家能当老板呢？
老木更是对王大山佩服的五体投地。
在他看来难如登天的事情，没想到在老板的手中三下五除二就解决了。
实际上这也是王大山一直在布的局。
对于林业森两口子，最开始是给钱，每办一次钱就给一次事。
到了后来，他干脆用龙腾集团的股份将他们牢牢的拴在自己的战车上。
这两口子都是各自领域的塔尖人物，能量巨大。
有了林业森，王大山就不担心会有官司缠身的麻烦。而他太太，能够解决大部分金融领域的问题。
当初给他们的那些股份非常划算。
“老板，那接下来我们怎么办？银行和中介都解决了，还要降价吗？降多少？”
“接下来的事情，就是等。一个月的时间，我们坚挺一个月，在这一个月里，哪怕不卖房都不能降价。
中介公司在我们售楼处门口抢客不用管他们，银行不通过客户的按揭申请就给客户退钱退房。
你们做好价格表和宣传准备，一个月后我们火力全开，重拳出击。到时候四盘联动，全线降价，八折销售！
但有一点，一个月内我们不卖房，就算能卖也不卖。对外就宣称银行出了问题，无法给客户做按揭。”
听了王大山的话，老木一脸喜色。
不管怎么样，只要降价就好。
如果降价，他就有机会完成销售和回款任务，到年底他和他的团队都会获得一个大红包。
而许凯恒却有些不认同。
“老板，是不是降的有些多了？”
许凯恒是公司股东，他自然是希望公司的利润最大化。
“不多！我要你们在年前，把剩下的房子全部卖光，不要留到明年。
我预计，明年的市场恐怕更差，我们不能在这个泥潭里继续挣扎。
早把尾货卖完，就能早一点落袋为安。哪怕不赚钱，也要把资金都收回来。
把资金回笼之后，接下来的目标就是多拿地，趁现在地价低，能拿多少就拿多少。
只要有了地，以后我们躺着都能赚钱！”
为什么王大山会预计明年的楼市更差？因为西边那个老太太要来东边摔跤了。
许凯恒听了，点头说道：“oK，老板，我这就去办。
只是我有一点不明白，老板一周的时间就能拿下三合不动产，银行准入一周也绝对能够办妥，为什么还要等一个月才能发动？”
“因为我猜房地产商会的那些人不可能长久持续降价。拿出一批单位，集中降价一个月的时间，已经是他们的极限了。
就算现在市场不好，房地产商会的那帮人，只要没到资金链断裂的地步，都不可能降价销售。
而如此大规模的降价，其实伤害的是他们自己。降价一两周尚可接受，也能加速资金的回笼。
可一两周后看到我们没反应也没卖房，他们还愿意再降价吗？
现在他们听了郭胜鸿那个老东西的话，用降价的手段搞围堵，如果我们不接招，你觉得他们的围堵能够坚持多久？
所以别急，让子弹飞一会儿。
一个月内我们不卖房，他们就会觉得自己的计谋得逞了，就会得意忘形，就会不把我们放在眼里。
然后，当我们突然降价，而且降的比他们还多还狠，他们就会措手不及。
这个时候，他们除非再次降价，并且降的比我们还狠才有可能逆转形势。
但他们能比我们降价降的还有力度吗？
不可能的。
因为他们账上没有我们账上的钱多，我们能够接受不赚钱甚至赔钱，他们大多数却不能接受。
尤其是上市公司，更不能接受。
就算是有那么一两家比我们降的更狠，又能怎么样呢？对我们影响不大，却能让他们自己先乱起来。
到时候不用我们干什么，郭胜鸿这个商会的会长能不能坐的稳还不好说。”
“我再问你，我们目前在售的项目，还有多少货值？”王大山又问了一句。
“四个项目三十多个亿左右。”老木答道。
“也就是说，如果卖完了剩下的货，集团的负债就只剩下20亿了，对吗？”
“是的。”
“假如剩下的货，我们八折销售，最多少卖5亿，卖完之后集团负债还剩25亿对吧？”
“没错，老板，你的意思是降价？”许凯恒替老木问道。
“不，至少短期之内不降！搞不定中介公司和银行，降价没有意义。”
说完，他拿起桌上的电话拨了出去，给一个传呼机上留了言。
不一会儿功夫，电话打了回来。
“老胡，三合不动产什么时候能够搞定？”
“一周，再给我一周的时间，我就能彻底接收三合不动产。现在准备带会计师过去清查公司账目，需要一些时间。”
电话那头，胡同旺说道。
“好，我不论你用什么方法，三合不动产不能乱，那些经纪人和业务骨干不能流失。
我给你一周的时间，一周之后我需要一个干干净净的三合不动产，到时候我派人跟你签股份变更合同。
其他的事，等一周后我再跟你说。”
“好的老板。”
挂了电话，许凯恒好奇的问道：“老板，难道你买下了三合不动产？洪三合那人我听说过，怎么会把股份卖给你？”
王大山微微一笑：“不算是从洪三合手中买的，是有一个朋友，洪三合父子从他的手上借了贵利，把三合不动产抵给他了。
我听说之后，就想买下来。”
“太好了老板，要是这样，我们以后就再也不怕有人用中介公司威胁我们了。
老板英明！”
许凯恒不大不小的拍了王大山一个马屁，十分的清新脱俗。
可王大山没有搭理他，而是又拿起了电话，继续拨打了一个号码。
电话响了三声就被接起。
“喂，哪位？”
“林太太，是我，王梓辰。”
“王先生，你可是好久没有打电话给我了，有什么事情吗？”
“林太太，作为集团的股东，需要你为公司出力了。”
“发生了什么事情，需要我怎么做？”
“集团房地产公司需要汇银为旗下楼盘提供按揭服务，并保客户证按揭申请的通过率，能办到吗？”
“没问题，别看我是投资副总裁，这点小事还是能办到的。我给银行的个贷部门打声招呼，问题不大。
让许凯恒去银行办准入手续吧，很快就能通过。”
“那林太太，谢谢你了，回头我请你和林大状吃饭。”
“好呀，那我就等王先生的招呼了。”
挂了电话，许凯恒和老木都用意想不到的眼神看着王大山。
他们确实没想到，或者陷入了误区。
只想着哪家银行出了问题就去解决哪家银行，根本就没想到还可以更换银行。
并且，自家集团的股东名单里还有汇银的高管。有这么好的股东，不用白不用啊！
还是老板厉害，要不然人家能当老板呢？
老木更是对王大山佩服的五体投地。
在他看来难如登天的事情，没想到在老板的手中三下五除二就解决了。
实际上这也是王大山一直在布的局。
对于林业森两口子，最开始是给钱，每办一次钱就给一次事。
到了后来，他干脆用龙腾集团的股份将他们牢牢的拴在自己的战车上。
这两口子都是各自领域的塔尖人物，能量巨大。
有了林业森，王大山就不担心会有官司缠身的麻烦。而他太太，能够解决大部分金融领域的问题。
当初给他们的那些股份非常划算。
“老板，那接下来我们怎么办？银行和中介都解决了，还要降价吗？降多少？”
“接下来的事情，就是等。一个月的时间，我们坚挺一个月，在这一个月里，哪怕不卖房都不能降价。
中介公司在我们售楼处门口抢客不用管他们，银行不通过客户的按揭申请就给客户退钱退房。
你们做好价格表和宣传准备，一个月后我们火力全开，重拳出击。到时候四盘联动，全线降价，八折销售！
但有一点，一个月内我们不卖房，就算能卖也不卖。对外就宣称银行出了问题，无法给客户做按揭。”
听了王大山的话，老木一脸喜色。
不管怎么样，只要降价就好。
如果降价，他就有机会完成销售和回款任务，到年底他和他的团队都会获得一个大红包。
而许凯恒却有些不认同。
“老板，是不是降的有些多了？”
许凯恒是公司股东，他自然是希望公司的利润最大化。
“不多！我要你们在年前，把剩下的房子全部卖光，不要留到明年。
我预计，明年的市场恐怕更差，我们不能在这个泥潭里继续挣扎。
早把尾货卖完，就能早一点落袋为安。哪怕不赚钱，也要把资金都收回来。
把资金回笼之后，接下来的目标就是多拿地，趁现在地价低，能拿多少就拿多少。
只要有了地，以后我们躺着都能赚钱！”
为什么王大山会预计明年的楼市更差？因为西边那个老太太要来东边摔跤了。
许凯恒听了，点头说道：“oK，老板，我这就去办。
只是我有一点不明白，老板一周的时间就能拿下三合不动产，银行准入一周也绝对能够办妥，为什么还要等一个月才能发动？”
“因为我猜房地产商会的那些人不可能长久持续降价。拿出一批单位，集中降价一个月的时间，已经是他们的极限了。
就算现在市场不好，房地产商会的那帮人，只要没到资金链断裂的地步，都不可能降价销售。
而如此大规模的降价，其实伤害的是他们自己。降价一两周尚可接受，也能加速资金的回笼。
可一两周后看到我们没反应也没卖房，他们还愿意再降价吗？
现在他们听了郭胜鸿那个老东西的话，用降价的手段搞围堵，如果我们不接招，你觉得他们的围堵能够坚持多久？
所以别急，让子弹飞一会儿。
一个月内我们不卖房，他们就会觉得自己的计谋得逞了，就会得意忘形，就会不把我们放在眼里。
然后，当我们突然降价，而且降的比他们还多还狠，他们就会措手不及。
这个时候，他们除非再次降价，并且降的比我们还狠才有可能逆转形势。
但他们能比我们降价降的还有力度吗？
不可能的。
因为他们账上没有我们账上的钱多，我们能够接受不赚钱甚至赔钱，他们大多数却不能接受。
尤其是上市公司，更不能接受。
就算是有那么一两家比我们降的更狠，又能怎么样呢？对我们影响不大，却能让他们自己先乱起来。
到时候不用我们干什么，郭胜鸿这个商会的会长能不能坐的稳还不好说。”