第601章 商业地产雏形，大明国营公司
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“请陛下示下！”
看着自信满满的皇帝，孙承宗也懒得思考了，直接请皇帝明说。
“孙爱卿，不仅要修城墙，城内的房屋建筑、街道、店铺等等都要我们修建，这么算下来，你刚刚说的造价，还要翻上一倍！”
“什么，城内也要我们建设？这、这……”
孙承宗直接懵了，倒不是因为造价的问题，而是工程量的问题了，而且他也搞不懂为什么要朝廷做这个事情。
看着吃惊的孙承宗，崇祯轻声道：“孙爱卿，朕问你，普通的三合院的多大面积？”
“基本上是宽在十五米，深度十八米，按照陛下给的新单位，差不多在一百五十到两百平方左右。”
“如果按照你说的这个面，按照北京城胡同和坊市的规划，你觉得可以建多少座三合院？”
“陛下，借笔墨纸砚一用！”
孙承宗在纸上写写画画了半炷香的时间：“陛下，如果按两百平米算，大概在一万座，再除去街道、胡同、坊市之间的通道等等，估摸应该有九千座左右。”
说到这里，孙承宗突然愣住了，脑海中闪过一道可能的想法，迟疑了片刻，轻声道：“陛下是想将这些三合院卖出去？”
“京城一套如此大的三合院造价大概在三十五两到四十两银子，这边因为取材和工匠的问题，加上地契等等至少能卖五十两银子，
五十两银子看起来很多，但对蒙古牧民来说并不算太多，互市中战马的价格大概八到十五两银子，上等羊肉每斤一钱二分，
牧民家里养个三四头马和几头养等等，如果这些牲口生产顺利，三五年的功夫就能买的一起一套房子，一套房子住个七八口人是没问题的。
如果采用陕西还地于民的先用后还的手段，加上利息，五年内，他们就只能为我们免费打工了。
这一次他们的战利品被我们给缴获了，他们想要养牛马羊等，只能先从我们手上赊欠，然后再慢慢还，
如此算下来，未来十年，他们就只能为了一座房子服务了！”
“嘶……”
孙承宗的一番盘算不仅将自己给惊到了，大帐内的诸将都被惊呆了。
如果真的这么实施，蒙古诸部以后就彻底的废了。
五十两一座三合院，九千座就是四十五万两，已经完全可以解决修成的费用了。
听着孙承宗的账，崇祯也是暗自点头，脑子果然转的比较快，立刻就明白了自己的意图。
但还是不够全面，于是轻声道：“孙爱卿，朕再补充两点，你们看看是否可行，
第一，在城内建立横竖各一条贯穿城池的街道，两边设置店铺，诸如酒楼、客栈、米坊、山货、皮毛等等店铺，
一是解决牧民的日用品所需，二是收购牧民们劳动所得药材、皮毛等等。
这些店铺是由大明境内的商人租用也，牧民们租用也行，但记住了只租不卖，或者按照他们交易银两抽取半成到两成不等佣金，
当然了，也不是白白抽取，为了防止商队遇见强盗和狼群等，归化城驻军随行保卫安全，这样既保证商队的安全，也是练兵。”
嘶……
众人纷纷倒吸凉气。
皇帝的这个想法太大胆了，如果店铺宽度十米，除去交叉路口等等，至少有五百个门店，按照一年十两算，一年五千两。
看着不多，但只要归化城在，这两条大街上的店铺就是个下金蛋的老母鸡，每年都有租金入账。
十两租金也不高，要知道这可是皮毛、药材等等生意，源头直接收购运回大明，利润至少收购价格五六倍，甚至更多。
如果按照交易银两抽成，那就更恐怖了！
更别提，以后还有商税等。
关键的是地契在朝廷手中，以后无论是重新规划还是做其他用途，都能直接拍板决定。
见众人理解了自己的想法后，崇祯继续道：“第二，在城内建立几座高三五层的客栈和酒楼，站在酒楼之上，能看见归化全城，更能看见方圆数十里草原的场景，
试想一下，坐在酒楼上，吃着草原里最新鲜最嫩的烤全羊，喝着草原的马奶酒和酸奶、酥油茶，听着草原特色的音乐和舞蹈，看着窗外数十里风吹草低见牛羊的场景，
吃饱喝足后，出城租几匹马，策马狂奔，这种感觉，你们喜不喜欢？”
“这只是暂时的规划，整个归化城全部建设完成至少得两三年的时间，到时候，朕估计已经将周边部落打下来了，甚至已经封狼居胥、饮马瀚海了，
在大青山修一条路，直通喀尔喀，连接诸部，到时候，从狼居胥山到北京城就是另一条丝绸之路，而大青山则是必经之地，客商绝对不会少，
而且以后天下太平了，出来游玩的人多了，看惯了山川大河，要不要来草原看看？享受一下烤全羊、策马狂奔的乐趣？”
“当然了，这还要改变朝廷的一些政策，诸如路引、封控等等，但我们可以先规划，不能等建成了再想这些，平白浪费了时间！”
静！
大帐内无比的安静。
每一个人都听的目瞪口呆，皇帝这个想法比上一个想法还要大胆和超前。
但不得不说，如果按照皇帝的想法实现了，这些酒楼、客栈绝对是人满为患、日进斗金。
而且，成功的可能性很大。
其实这些还是建立在交通的基础之上，如果蒸汽机做出来了，那这些就更容易实现了。
朝廷在几方面都是通吃的。
大明首个商业地产就这么出来了。
“陛下大才，臣等远不能及！”
好一会儿后，清醒过来的孙承宗朝着崇祯行礼，脸上满是钦佩之色。
诸将更是被震惊的心服口服了，眼中更是兴奋之色。
有如此全才的皇帝掌控大明，大明盛世指日可待了！
“孙爱卿，朕刚刚说的两点，过几日杨青云会来这边，你们好好的商量一下，做出一份可行的方案来。
房屋价格、税收、佣金等等，都要有详细的规划！”
“臣领旨！”
“还有，记住了，这种方法只能掌控在朝廷手中，私人绝对不允许私人去做，
不是朕贪心，而是风险极大，私人做容易出现半途而废、滥定价格等等，朝廷也不好管控。”
“臣明白！”
孙承宗回应后，又呈上了一份奏疏：“陛下，这是内阁给土默特拟定的圣旨样稿，请陛下过目！”
“请陛下示下！”
看着自信满满的皇帝，孙承宗也懒得思考了，直接请皇帝明说。
“孙爱卿，不仅要修城墙，城内的房屋建筑、街道、店铺等等都要我们修建，这么算下来，你刚刚说的造价，还要翻上一倍！”
“什么，城内也要我们建设？这、这……”
孙承宗直接懵了，倒不是因为造价的问题，而是工程量的问题了，而且他也搞不懂为什么要朝廷做这个事情。
看着吃惊的孙承宗，崇祯轻声道：“孙爱卿，朕问你，普通的三合院的多大面积？”
“基本上是宽在十五米，深度十八米，按照陛下给的新单位，差不多在一百五十到两百平方左右。”
“如果按照你说的这个面，按照北京城胡同和坊市的规划，你觉得可以建多少座三合院？”
“陛下，借笔墨纸砚一用！”
孙承宗在纸上写写画画了半炷香的时间：“陛下，如果按两百平米算，大概在一万座，再除去街道、胡同、坊市之间的通道等等，估摸应该有九千座左右。”
说到这里，孙承宗突然愣住了，脑海中闪过一道可能的想法，迟疑了片刻，轻声道：“陛下是想将这些三合院卖出去？”
“京城一套如此大的三合院造价大概在三十五两到四十两银子，这边因为取材和工匠的问题，加上地契等等至少能卖五十两银子，
五十两银子看起来很多，但对蒙古牧民来说并不算太多，互市中战马的价格大概八到十五两银子，上等羊肉每斤一钱二分，
牧民家里养个三四头马和几头养等等，如果这些牲口生产顺利，三五年的功夫就能买的一起一套房子，一套房子住个七八口人是没问题的。
如果采用陕西还地于民的先用后还的手段，加上利息，五年内，他们就只能为我们免费打工了。
这一次他们的战利品被我们给缴获了，他们想要养牛马羊等，只能先从我们手上赊欠，然后再慢慢还，
如此算下来，未来十年，他们就只能为了一座房子服务了！”
“嘶……”
孙承宗的一番盘算不仅将自己给惊到了，大帐内的诸将都被惊呆了。
如果真的这么实施，蒙古诸部以后就彻底的废了。
五十两一座三合院，九千座就是四十五万两，已经完全可以解决修成的费用了。
听着孙承宗的账，崇祯也是暗自点头，脑子果然转的比较快，立刻就明白了自己的意图。
但还是不够全面，于是轻声道：“孙爱卿，朕再补充两点，你们看看是否可行，
第一，在城内建立横竖各一条贯穿城池的街道，两边设置店铺，诸如酒楼、客栈、米坊、山货、皮毛等等店铺，
一是解决牧民的日用品所需，二是收购牧民们劳动所得药材、皮毛等等。
这些店铺是由大明境内的商人租用也，牧民们租用也行，但记住了只租不卖，或者按照他们交易银两抽取半成到两成不等佣金，
当然了，也不是白白抽取，为了防止商队遇见强盗和狼群等，归化城驻军随行保卫安全，这样既保证商队的安全，也是练兵。”
嘶……
众人纷纷倒吸凉气。
皇帝的这个想法太大胆了，如果店铺宽度十米，除去交叉路口等等，至少有五百个门店，按照一年十两算，一年五千两。
看着不多，但只要归化城在，这两条大街上的店铺就是个下金蛋的老母鸡，每年都有租金入账。
十两租金也不高，要知道这可是皮毛、药材等等生意，源头直接收购运回大明，利润至少收购价格五六倍，甚至更多。
如果按照交易银两抽成，那就更恐怖了！
更别提，以后还有商税等。
关键的是地契在朝廷手中，以后无论是重新规划还是做其他用途，都能直接拍板决定。
见众人理解了自己的想法后，崇祯继续道：“第二，在城内建立几座高三五层的客栈和酒楼，站在酒楼之上，能看见归化全城，更能看见方圆数十里草原的场景，
试想一下，坐在酒楼上，吃着草原里最新鲜最嫩的烤全羊，喝着草原的马奶酒和酸奶、酥油茶，听着草原特色的音乐和舞蹈，看着窗外数十里风吹草低见牛羊的场景，
吃饱喝足后，出城租几匹马，策马狂奔，这种感觉，你们喜不喜欢？”
“这只是暂时的规划，整个归化城全部建设完成至少得两三年的时间，到时候，朕估计已经将周边部落打下来了，甚至已经封狼居胥、饮马瀚海了，
在大青山修一条路，直通喀尔喀，连接诸部，到时候，从狼居胥山到北京城就是另一条丝绸之路，而大青山则是必经之地，客商绝对不会少，
而且以后天下太平了，出来游玩的人多了，看惯了山川大河，要不要来草原看看？享受一下烤全羊、策马狂奔的乐趣？”
“当然了，这还要改变朝廷的一些政策，诸如路引、封控等等，但我们可以先规划，不能等建成了再想这些，平白浪费了时间！”
静！
大帐内无比的安静。
每一个人都听的目瞪口呆，皇帝这个想法比上一个想法还要大胆和超前。
但不得不说，如果按照皇帝的想法实现了，这些酒楼、客栈绝对是人满为患、日进斗金。
而且，成功的可能性很大。
其实这些还是建立在交通的基础之上，如果蒸汽机做出来了，那这些就更容易实现了。
朝廷在几方面都是通吃的。
大明首个商业地产就这么出来了。
“陛下大才，臣等远不能及！”
好一会儿后，清醒过来的孙承宗朝着崇祯行礼，脸上满是钦佩之色。
诸将更是被震惊的心服口服了，眼中更是兴奋之色。
有如此全才的皇帝掌控大明，大明盛世指日可待了！
“孙爱卿，朕刚刚说的两点，过几日杨青云会来这边，你们好好的商量一下，做出一份可行的方案来。
房屋价格、税收、佣金等等，都要有详细的规划！”
“臣领旨！”
“还有，记住了，这种方法只能掌控在朝廷手中，私人绝对不允许私人去做，
不是朕贪心，而是风险极大，私人做容易出现半途而废、滥定价格等等，朝廷也不好管控。”
“臣明白！”
孙承宗回应后，又呈上了一份奏疏：“陛下，这是内阁给土默特拟定的圣旨样稿，请陛下过目！”