第91章 卖田，分期付款
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“孙爱卿，你是内阁首辅，你说说秦王府有多少田地？”
孙承宗眉头轻皱，犹豫了片刻：“陛下，臣以为秦王府至少有一万顷左右。”
说完后，又道：“臣记得在万历八年张居正在清丈全国田地时，秦王府田地为八千七百余顷，如今过去了这么多年了，想必又会增加不少。”
众人心中一惊，户部尚书郭允泰则是暗自点头。
“陛下，秦王是太祖分封的第一王，至今已经有两百五十多年了，皇室封赏了几次，历代秦王又讨封了几次，加上袁大人信中所说巧取豪夺等，臣同意孙阁老的估算。”
“臣年轻的时候去过西安，看过秦王府。”
李邦华出声了：“王府有两道城墙，外城墙用夯土做成，称之为萧墙，内城墙用青砖做成，称之为砖城，有各类房屋近九百间，大小城楼46座。”
“秦王府最多时有15位郡王，遍布永兴、保安、渭南、宜川、临潼等地，若是土地少了，怎么养活这么多郡王？福王都有两万顷，这种存在了两百多年的王府怎么可能少？”
“民间对秦王府的评价是富甲天下，拥赀数百万，所以，臣估算秦王府至少有两万顷。”
众臣又是一惊，齐呼好家伙，一转眼又多出一万顷。
众臣又是探讨了一会儿，最后得出的结论是大概在两万顷左右。
“郭爱卿，陕西人均多少亩耕地？”
“陛下恕罪，这个户部并未有准确的统计！”
户部尚书郭允厚行礼后，又道：“不过可以从一些数据中推测出一些大概，
陕西每年田赋约占大明一成五以及两税制算，陕西交税田地约为43万顷，按照800万人口算，人均约为5亩左右，这只是鱼鳞册登记的。”
“5亩吗？”
崇祯轻声重复了一声，随即就沉默不语，但那双眼开合之间的精光，露出了他在快速的思考着。
5亩看似很多，但实则并不不多，要知道明朝的田地产出差点的在一石多，多的三石，平均两石，约为300斤左右。
5亩地产出约为1500斤，这还只是带壳的。
如果是租士绅地主家的佃户，地主还需要收取三到五成的租子，黑心的就要交出八成，按五成算，那就只剩下750斤了。
壮劳力吃饱，一天得三升（带壳），一月得90升，约为0.9石，一年则是10.8石，折合1620斤。
给地主交完租子剩下的，都不够吃饱，即便是每天减半，才勉强能度过一年。
即便是哪年大丰收，地主也会提高收租的比例。
在收租子上，地主都给佃户算的死死的。
因为只有你勉强度过，你才能继续租他们的田地，他们才能继续收租，农民就永远无法逃脱地主的剥削。
想要让百姓好好活下去，那就得让百姓有自己的田地。
想到这里，崇祯脸色一肃，问道：“郭爱卿，秦王府封地有多少百姓？”
“回陛下约为120万。”
“土地多少银子一亩？”
“回陛下，下田约为5两，上田约为8两。”
郭允厚回应完后，脑海中闪过一道亮光，似乎是明白了崇祯的想法，其他大臣这会儿也琢磨出了崇祯接下来的想法。
“如果将秦王府的田地永久的卖给百姓，诸位觉得如何？”
崇祯说完，立刻开始算账：“两万顷就是两百万亩，如果这120万百姓中有三成有自己的田地，那就是只有80万人没有自己的田地，
算下来人均两亩半，基本能吃饱了，也不用看地主眼色过日子了。”
众臣面面相觑，随后皆是叹息一声，沉默不语。
看着众人的表现，崇祯很是无语道：“你们这是什么表情？好还是不好，总得有个说吧。”
听见崇祯问了，孙承宗才出声：“陛下，方法是好方法，但不现实，陕西如今大灾，百姓逃亡，
秦王府的田地都是上田，一亩八两银子，百姓哪能有银子买地？若是他们有银子，也就不至于逃亡了。”
“这个问题，朕有办法解决！”
“请陛下示下！”
孙承宗只是一愣，瞬间就跪了下来，眼中满是惊喜。
“孙爱卿请起！”
崇祯看着众人：“诸位知道汉灵帝卖官鬻爵的典故吧！”
众人眼中满是疑惑，唯有户部尚书郭允泰恍然大悟：“陛下是想效仿汉灵帝的做法？先把地给百姓，等他们种出粮食后再交钱？”
“对！”
崇祯对郭允厚的反应很是欣慰：“朕将这种方法称之为分期付款。”
后世的分期付款玩的贼溜，但却不知分期付款早在汉朝就有了。
汉灵帝卖官鬻爵，允许讨价还价，还能分期付款，如果买官的钱不够可以付了首付后去做官，在任上向老百姓收刮钱财后补足余款。
这种方法最后交给皇帝的钱是正常买官的两倍左右。
这不就是现代的分期付款、利息嘛，古人智慧实在是不可想象。
“朕是这么设想的，将秦王府的田地卖给百姓，在卖的时候，以鱼鳞册为准，只允许五亩以下的买，6两一亩，人均上限5亩；
第二，买地的钱可以分五年、十年、十五年、二十年四个档次还给朝廷，每个档次的是有代价的，分别多收取零成、一成、两成、三成的举（利息），
例如某人买了5亩地，折合30两银子，选择十年期还完，一成举，总共需还33两银子，折合每年还三两三钱，五亩地产出10石，三成给朝廷问题不大吧，朕还免了他们的田赋。”
“第三，选择分期付款的百姓，在还清买田钱之前，地契由官府保存，什么时间还完了，什么时间归还地契；
最后则是由此种方法买的田地，不得转租、不得私自买卖，只能卖给官府，以当时买地价回收。”
“妙、妙呀！”
崇祯话音刚落，户部尚书郭允后就鼓起掌来。
他是搞财务的自然知道崇祯的这个设想是多么的有创意，刚刚认为不可行的，现在也可行了。
两万顷地，按照六两一亩，总共就是1200万两，但现在的灾民可没钱，估计都会选择20年还清。
因为按照皇帝的算法，每年只需要还不到二两，压力比五年的小太多了。
如果这么算，两万顷最终卖出的价格约为1560万两，比一次性卖出去，多了360万两。
朝廷多收了钱，百姓也得到了田，双方皆大欢喜，何乐而不为呢？
更多的是，百姓买了朝廷的田，地主家的田就没人租或租的少了。
为了能收取租子，他们要么降低租子，要么卖掉，因为不管你种不种，朝廷都得收税。
“陛下，经您这么一说，臣倒是有个想法，不知道可不可行？”
“孙爱卿，你是内阁首辅，你说说秦王府有多少田地？”
孙承宗眉头轻皱，犹豫了片刻：“陛下，臣以为秦王府至少有一万顷左右。”
说完后，又道：“臣记得在万历八年张居正在清丈全国田地时，秦王府田地为八千七百余顷，如今过去了这么多年了，想必又会增加不少。”
众人心中一惊，户部尚书郭允泰则是暗自点头。
“陛下，秦王是太祖分封的第一王，至今已经有两百五十多年了，皇室封赏了几次，历代秦王又讨封了几次，加上袁大人信中所说巧取豪夺等，臣同意孙阁老的估算。”
“臣年轻的时候去过西安，看过秦王府。”
李邦华出声了：“王府有两道城墙，外城墙用夯土做成，称之为萧墙，内城墙用青砖做成，称之为砖城，有各类房屋近九百间，大小城楼46座。”
“秦王府最多时有15位郡王，遍布永兴、保安、渭南、宜川、临潼等地，若是土地少了，怎么养活这么多郡王？福王都有两万顷，这种存在了两百多年的王府怎么可能少？”
“民间对秦王府的评价是富甲天下，拥赀数百万，所以，臣估算秦王府至少有两万顷。”
众臣又是一惊，齐呼好家伙，一转眼又多出一万顷。
众臣又是探讨了一会儿，最后得出的结论是大概在两万顷左右。
“郭爱卿，陕西人均多少亩耕地？”
“陛下恕罪，这个户部并未有准确的统计！”
户部尚书郭允厚行礼后，又道：“不过可以从一些数据中推测出一些大概，
陕西每年田赋约占大明一成五以及两税制算，陕西交税田地约为43万顷，按照800万人口算，人均约为5亩左右，这只是鱼鳞册登记的。”
“5亩吗？”
崇祯轻声重复了一声，随即就沉默不语，但那双眼开合之间的精光，露出了他在快速的思考着。
5亩看似很多，但实则并不不多，要知道明朝的田地产出差点的在一石多，多的三石，平均两石，约为300斤左右。
5亩地产出约为1500斤，这还只是带壳的。
如果是租士绅地主家的佃户，地主还需要收取三到五成的租子，黑心的就要交出八成，按五成算，那就只剩下750斤了。
壮劳力吃饱，一天得三升（带壳），一月得90升，约为0.9石，一年则是10.8石，折合1620斤。
给地主交完租子剩下的，都不够吃饱，即便是每天减半，才勉强能度过一年。
即便是哪年大丰收，地主也会提高收租的比例。
在收租子上，地主都给佃户算的死死的。
因为只有你勉强度过，你才能继续租他们的田地，他们才能继续收租，农民就永远无法逃脱地主的剥削。
想要让百姓好好活下去，那就得让百姓有自己的田地。
想到这里，崇祯脸色一肃，问道：“郭爱卿，秦王府封地有多少百姓？”
“回陛下约为120万。”
“土地多少银子一亩？”
“回陛下，下田约为5两，上田约为8两。”
郭允厚回应完后，脑海中闪过一道亮光，似乎是明白了崇祯的想法，其他大臣这会儿也琢磨出了崇祯接下来的想法。
“如果将秦王府的田地永久的卖给百姓，诸位觉得如何？”
崇祯说完，立刻开始算账：“两万顷就是两百万亩，如果这120万百姓中有三成有自己的田地，那就是只有80万人没有自己的田地，
算下来人均两亩半，基本能吃饱了，也不用看地主眼色过日子了。”
众臣面面相觑，随后皆是叹息一声，沉默不语。
看着众人的表现，崇祯很是无语道：“你们这是什么表情？好还是不好，总得有个说吧。”
听见崇祯问了，孙承宗才出声：“陛下，方法是好方法，但不现实，陕西如今大灾，百姓逃亡，
秦王府的田地都是上田，一亩八两银子，百姓哪能有银子买地？若是他们有银子，也就不至于逃亡了。”
“这个问题，朕有办法解决！”
“请陛下示下！”
孙承宗只是一愣，瞬间就跪了下来，眼中满是惊喜。
“孙爱卿请起！”
崇祯看着众人：“诸位知道汉灵帝卖官鬻爵的典故吧！”
众人眼中满是疑惑，唯有户部尚书郭允泰恍然大悟：“陛下是想效仿汉灵帝的做法？先把地给百姓，等他们种出粮食后再交钱？”
“对！”
崇祯对郭允厚的反应很是欣慰：“朕将这种方法称之为分期付款。”
后世的分期付款玩的贼溜，但却不知分期付款早在汉朝就有了。
汉灵帝卖官鬻爵，允许讨价还价，还能分期付款，如果买官的钱不够可以付了首付后去做官，在任上向老百姓收刮钱财后补足余款。
这种方法最后交给皇帝的钱是正常买官的两倍左右。
这不就是现代的分期付款、利息嘛，古人智慧实在是不可想象。
“朕是这么设想的，将秦王府的田地卖给百姓，在卖的时候，以鱼鳞册为准，只允许五亩以下的买，6两一亩，人均上限5亩；
第二，买地的钱可以分五年、十年、十五年、二十年四个档次还给朝廷，每个档次的是有代价的，分别多收取零成、一成、两成、三成的举（利息），
例如某人买了5亩地，折合30两银子，选择十年期还完，一成举，总共需还33两银子，折合每年还三两三钱，五亩地产出10石，三成给朝廷问题不大吧，朕还免了他们的田赋。”
“第三，选择分期付款的百姓，在还清买田钱之前，地契由官府保存，什么时间还完了，什么时间归还地契；
最后则是由此种方法买的田地，不得转租、不得私自买卖，只能卖给官府，以当时买地价回收。”
“妙、妙呀！”
崇祯话音刚落，户部尚书郭允后就鼓起掌来。
他是搞财务的自然知道崇祯的这个设想是多么的有创意，刚刚认为不可行的，现在也可行了。
两万顷地，按照六两一亩，总共就是1200万两，但现在的灾民可没钱，估计都会选择20年还清。
因为按照皇帝的算法，每年只需要还不到二两，压力比五年的小太多了。
如果这么算，两万顷最终卖出的价格约为1560万两，比一次性卖出去，多了360万两。
朝廷多收了钱，百姓也得到了田，双方皆大欢喜，何乐而不为呢？
更多的是，百姓买了朝廷的田，地主家的田就没人租或租的少了。
为了能收取租子，他们要么降低租子，要么卖掉，因为不管你种不种，朝廷都得收税。
“陛下，经您这么一说，臣倒是有个想法，不知道可不可行？”